【分析】
“營(yíng)改增”、公積金系數(shù)下調(diào) 促市民提早購(gòu)房
負(fù)責(zé)市行政服務(wù)中心安保工作人員的感覺并沒有錯(cuò)，根據(jù)“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月18日—4月24日，我市二手房總成交為1955套，環(huán)比上漲10.95%，與去年同期的811套相比，上漲141.1%，而到了4月25日、4月26日，二手住宅還在不斷刷新單日紀(jì)錄。
為什么近期我市樓市會(huì)如此火爆呢？廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎分析，最主要原因在于5月1日之后的政策變動(dòng)上。“營(yíng)改增”新政出臺(tái)后個(gè)人購(gòu)房時(shí)間界定出現(xiàn)變化，購(gòu)買時(shí)間是否滿2年不再以原先的購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，而是以辦理產(chǎn)權(quán)證(或繳交契稅證明)的時(shí)間為準(zhǔn)，于是部分原本按備案日期算已滿兩年的二手房，如今以產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)導(dǎo)致持有時(shí)間未滿兩年，需要繳納稅費(fèi)。許多購(gòu)房者為了逃避這部分稅費(fèi)，這才急于在五月份之前購(gòu)房。此外，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)下調(diào)，會(huì)影響部分人的公積金貸款額度，這也是市民選擇在五一前提前購(gòu)房的原因之一。
廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)預(yù)測(cè)，廈門樓市接下來將逐漸趨于穩(wěn)定，“一些價(jià)格相對(duì)比較低的房源基本都被消化了，目前市場(chǎng)都是一些價(jià)格比較高的房源，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍上漲，對(duì)消費(fèi)者來說比較難以承受，”他認(rèn)為，接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度難以持續(xù)長(zhǎng)久，5月份以后，二手房市場(chǎng)將會(huì)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)。
