臺(tái)海網(wǎng)4月30日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華)上周，同安新城一塊商住地以25838元/平方米的樓面價(jià)，刷新島外樓面價(jià)新高，給原本火熱的廈門(mén)樓市又添了一把旺火。不過(guò)，樓市火熱的同時(shí)，廈門(mén)住房貸款卻變得便宜了。這兩天，導(dǎo)報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前廈門(mén)房貸利率最低能打到8.8折，普通的也能打到9.2折，正處于相對(duì)低位的時(shí)期。

很多銀行都能最低9.2折

　　2月初，人行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低降至20%。如今該通知已發(fā)布近三個(gè)月時(shí)間，廈門(mén)首套房貸的首付并未下降，仍為最低2.5成，但房貸利率卻悄悄下調(diào)。

　　房貸新政推出前，對(duì)于首套房貸，部分在廈銀行可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折或9.3折，有的甚至執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而導(dǎo)報(bào)記者昨日咨詢(xún)多家銀行發(fā)現(xiàn)，若是滿(mǎn)足首套房條件，最低的可打到8.8折。“首套房貸利率，最低可以做到8.8折。”平安銀行一家支行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)。不過(guò)，能享受到8.8折是存量?jī)?yōu)質(zhì)客戶(hù)，若是普通客戶(hù)最低可享9.2折。“收入狀況正常等條件滿(mǎn)足的話，最低有望打到9.2折。”在建行一家支行，個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者。另外，在農(nóng)行、工行的支行，導(dǎo)報(bào)記者也得到了類(lèi)似的答復(fù)，最低9.2折。

　　而在中信銀行，最低可打到9折。

“首套貸”首付成數(shù)也有講究

　　怎樣的房貸才算首套房貸？普遍的標(biāo)準(zhǔn)是，沒(méi)有貸款余額就算首套。也就是說(shuō)，即使是你曾經(jīng)貸過(guò)房貸，但眼下已經(jīng)還清了，再申請(qǐng)貸款也可算“首套貸”。

　　是否首套房貸，對(duì)購(gòu)房族今后的月供款有一定影響，因?yàn)槟壳岸追抠J的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%以上。假設(shè)某購(gòu)房族需貸款100萬(wàn)元，20年期，采取等額本息還款法，首套房貸按9.2折算利率的話，年利率就是4.508%，月供款為6330.81元，累計(jì)利息總額519395元；要是二套房貸的話，年利率至少是5.39%，月供款為6816.89元，累計(jì)利息總額636054元。首套房貸的月供款節(jié)省近500元，利息總額節(jié)省11萬(wàn)多元。

　　此外需注意的是，就算被視為“首套貸”，首付成數(shù)也有講究。比如，一家銀行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，如果是以前曾有過(guò)貸款記錄，首付最低需3成，沒(méi)有貸款記錄，首付最低只需2.5成；還有，首付成數(shù)還可能與房齡有關(guān)，一家股份制銀行人士表示，2000年以后的，首套貸的首付才可能2.5成，否則，首付就需3成以上。