【開欄的話】

　　臺海網(wǎng)4月22日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 下個(gè)月，“營改增”試點(diǎn)的大幕就將拉開。在財(cái)稅改革的大背景下，稅收政策的每一個(gè)變化，都會成為生活中的熱門話題。今天起，廈門國地稅局?jǐn)y手推出本欄目，為您答疑釋惑，解讀稅收政策熱點(diǎn)，助您輕松明白辦稅，享受改革紅利。

　　“營改增”對個(gè)人

　　買房影響幾何？

　　交易一套個(gè)人銷售含稅售價(jià)150萬元非免稅住房

　　營業(yè)稅稅率:5%

　　應(yīng)納營業(yè)稅稅額=150萬元×5%=7.5萬元

　　增值稅稅率:5%

　　應(yīng)納增值稅稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬元

　　“營改增”后省稅:7.5-7.14=0.36萬元，即省稅3600元

　　下月開始，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房就將“營改增”了。12366納稅服務(wù)熱線近來接到了不少市民的咨詢，下面是12366對一些熱點(diǎn)問題的解答。

　　記者林潤通訊員方靜

　　“滿兩年”可免征

　　許先生問:“營改增”后，我市個(gè)人銷售住房的增值稅政策是什么？

　　12366解答:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定:個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用以上規(guī)定。

　　購房時(shí)間確定有講究

　　張女士問:“營改增”后，個(gè)人購買住房的時(shí)間如何確定？

　　12366解答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)執(zhí)行，個(gè)人購買住房時(shí)間按如下確定:

　　首先，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

　　納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

　　其次，個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。

　　第三，根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

　　“營改增”后可省稅

　　高先生問:“營改增”后，個(gè)人銷售住房不符合免稅條件的，增值稅應(yīng)如何計(jì)算？

　　12366解答:根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+5%),應(yīng)納增值稅額=銷售額×征收率。比如一套售價(jià)150萬元(含稅、購買不足2年、合同簽訂價(jià)格高于存量房計(jì)稅評估價(jià))的住房，增值稅應(yīng)納稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬元。原營業(yè)稅則需繳納150萬元×5%=7.5萬元。計(jì)算可知，“營改增”后可省稅7.5-7.14=0.36萬元，即省稅3600元。

　　直系親屬贈與可免征

　　徐先生問:原營業(yè)稅政策下，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅；“營改增”后，能否繼續(xù)享受增值稅優(yōu)惠政策？

　　12366解答:根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形:離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　征稅及開票還在老地方

　　林先生問:二手房交易“營改增”后，由哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款和開具發(fā)票？在哪里征稅及開票？

　　12366解答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號)文件規(guī)定，“營改增”后，為方便納稅人，暫定由地稅局辦理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。

　　同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的征稅及開票地點(diǎn)不變。島內(nèi)在市政務(wù)中心地稅房產(chǎn)交易窗口征稅及開票；島外各區(qū)在各區(qū)政務(wù)中心地稅窗口征稅及開票。