【物業(yè)】
廚房是開發(fā)商贈送的，沒有納入驗收范圍
小區(qū)國貿(mào)物業(yè)的主任張先生說，對于窗戶的問題，開發(fā)商之前已和業(yè)主溝通過，廚房是賣房時作為贈送空間送給業(yè)主的，因此沒有納入驗收的范圍。
張先生說，每棟樓的廚房區(qū)塊，開發(fā)商沒有產(chǎn)權，現(xiàn)在正向相關部門申請報批。“其實玻璃早就準備好了，但是裝修起來有可能會影響產(chǎn)權的申請，所以一直沒有安裝。”他表示，物業(yè)作為第三方，具體情況也不是很清楚，開發(fā)商何時能拿到產(chǎn)權，并安裝窗戶，他們不了解。
記者多次聯(lián)系開發(fā)商廈門新景地房地產(chǎn)有限公司，但截至發(fā)稿，對方仍未回復。
【律師】
若影響使用又無事先約定
業(yè)主可起訴開發(fā)商要賠償
福建重宇合眾律師事務所的郭豐律師表示，目前開發(fā)商交房主要有三個條件:通過五方驗收和消防驗收；水電燃氣有線電視達到設計條件；小區(qū)信報箱、綠化、道路等達到設計要求。“如果這些條件都符合，一般法院就會認定開發(fā)商交付的商品房符合交房條件。”
郭豐說，如果開發(fā)商并未將廚房列入產(chǎn)權的面積，那么安裝玻璃后，房子的產(chǎn)權面積就可能超出原來的規(guī)劃設計，進而導致小區(qū)容積率變化等問題，最終可能影響到產(chǎn)權辦理。目前具體情況需要結合當時的規(guī)劃圖、設計圖等材料來具體分析。
如果確實因廚房窗戶沒安裝好，導致交付的房產(chǎn)無法正常使用，開發(fā)商和業(yè)主事先也沒就該問題有過約定，業(yè)主就可起訴，要求開發(fā)商完成玻璃安裝，并賠償該房子無法正常使用導致的損失。
