市民劉先生則向記者展示了一條在他的朋友圈瘋傳的消息，其中稱“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營改增’，過戶成本會從三四萬升到三四十萬！”

　　針對目前市場上的種種傳聞，國稅總局主管的中國稅務報新媒體特約撰稿人段文濤說，二手房銷售屬于銷售不動產業(yè)務中的一種，按現(xiàn)行稅收政策屬于營業(yè)稅征稅范圍，在包括房地產在內的全行業(yè)“營改增”后，對于銷售二手房由原征收營業(yè)稅也就自然就改為征收增值稅了。因此，這一改變不存在針對二手房交易或房地產市場的任何其他特殊調控。

　　【傳言2】

　　稅負將明顯增加

　　專家:應該是持平或略有下降

　　目前市場傳言紛紛，“營改增”后二手房交易的稅負將大幅增加。那么，真相如何呢？

　　個人二手房交易現(xiàn)在征收的“營業(yè)稅”，就是對營業(yè)額直接征稅。目前，我市的個人二手房買賣營業(yè)稅的繳納比例是房屋價款的5.6%。

　　對于市民最關心的稅負問題，段文濤說，許多傳言用“銷項減進項”，也就是一套房子賣出的價格減去買入的價格，計算增值稅。實際上，增值稅一般納稅人才適用“銷項稅額減去進項稅額得出應繳稅額”的方式。而按照已有的增值稅管理規(guī)定如《增值稅一般納稅人資格認定管理辦法》，還有增值稅的基本管理常識，個體工商戶以外的其他個人(自然人)，是不能被認定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個人只能按照小規(guī)模納稅人的計稅方式、也就是簡易征稅方式來計繳增值稅。

　　房地產行業(yè)“營改增”的實施方案尚未出臺，納稅人銷售房屋的增值稅稅率尚不得知。由于增值稅簡易征稅也是以不含稅銷售額乘以征收率的積為應繳稅額，假設某套二手房以100萬元成交，應繳納的營業(yè)稅是100萬×稅率；而繳納的增值稅是100萬÷(1＋征收率)×征收率。

　　可見，“營改增”后個人出售二手房繳納的增值稅與原應繳的營業(yè)稅將持平或者還略有下降。

　　【傳言3】

　　下月起評估價調整

　　市地稅局:目前無計劃

　　另一個備受關注的傳聞稱:“4月1日起，房產評估價格將進行例行更新。4月1日以后的評估價將按更新后的評估價作為計稅參考價格。”

　　但市地稅局昨日明確表示，目前我市沒有調整二手房計稅評估價的計劃。

　　【市場反應】

　　傳言引發(fā)“搶房大戰(zhàn)” 中介挨家挨戶找房

　　春節(jié)后，廈門樓市一片火熱。上個周日，“個人二手房交易將繳納增值稅”的消息一出，房產中介經紀人趁機制造噱頭，稱要多花幾十萬元稅費，讓購房者迅速出手；房東則惜售或坐地起價；原來不緊不慢的購房者則有些焦慮，被傳言推著加入“搶房大戰(zhàn)”。記者高金環(huán)

　　【買方】

　　傳言引發(fā)購房者焦慮

　　“買房換房還是得趁早，房產營業(yè)稅將于5月1日改征收房產增值稅。”市民尤先生的微信朋友圈里，就有房產中介經紀人發(fā)出這樣的信息。

　　市民林先生也看到類似的信息，雖然不知道真假，但為了給身邊想買房的朋友提個醒，也轉發(fā)了。內容是:“瘋傳:要買二手房，五月一日前抓緊下手；五月一日以后，廈門二手房買賣正式實施營改增政策，廢棄營業(yè)稅改征增值稅，過戶成本會從三四萬元升到三四十萬元。”