臺海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)廈門晚報報道，老宅賣出去17年了，可賣主最近反悔了，起訴至法院要求解約。近日，集美區(qū)人民法院審理了這起農(nóng)村房屋買賣糾紛，經(jīng)調(diào)解，雙方同意解約。
1998年，老田打算在自家宅基地蓋新房，但手頭錢不夠，他想把老宅賣掉，但一直沒找到買家。就在這時，朱女士出現(xiàn)了，她正為房子的事情發(fā)愁呢?！爱?dāng)時我父親獨自在老家，我想把父親接到廈門來，可家里太小住不開?！敝炫空f，她剛好認識老田的親戚，聽說老田要賣房，她心動了。
1998年5月，雙方在親鄰的見證下簽了一紙契約，朱女士以1.6萬元的價格買下老田的老宅。自此，朱女士的父親在這里一住就是17年，如果不是老田反悔，老人準(zhǔn)備一直住到終老。
今年3月底，朱女士突然收到法院的傳票。她很吃驚，老田居然稱當(dāng)初的房屋買賣契約無效，要求她騰房。老田的理由是:“賣房的時候我不了解法律，這幾年才知道，農(nóng)村房屋賣給外人是違法的，我要把房子收回來。”
見老田心意已決，朱女士也提出了要求:真要退房，老田應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場價賠償。
考慮到案件的特殊性，法官組織雙方調(diào)解。最終，雙方簽署了調(diào)解協(xié)議，老田同意支付朱女士6萬元作為補償，雙方解除17年前簽訂的那份房屋買賣契約。老田給朱女士一個寬限期，朱女士盡快為父親找到新住處、騰退房屋。
【法官說法】
不能讓失信者獲益，誠信者吃虧
法官說，關(guān)于農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟組織外的流轉(zhuǎn)，法律政策至今沒有放開，但民間私下交易較為普遍。近年來農(nóng)村宅基地資源越來越緊張，而且隨著土地增值以及土地征用、房屋拆遷等原因，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，導(dǎo)致一些已經(jīng)賣了農(nóng)村房屋、宅基地的村民或居民開始反悔，想要收回房屋。他們在起訴時通常都以簽訂的買賣合同違反法律規(guī)定為由起訴要求確認合同無效、返還房屋。
不過法官認為，這種行為，若一概認定無效，則可能讓失信者獲益，誠信者吃虧，鄉(xiāng)村社會的基本正義將遭到一定的沖擊。而且，合同被確認無效、返還房屋或宅基地后，也可能導(dǎo)致當(dāng)事人居無定所，因此，法院審理此類案件時一般優(yōu)先進行調(diào)解，綜合平衡雙方的利益。
