利好 提升物業(yè)價(jià)值

　　新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛認(rèn)為，“大三通”的實(shí)現(xiàn)，表明了兩岸關(guān)系的緩和，隨著臺(tái)灣居民對(duì)大陸了解的增加，一些臺(tái)灣同胞將會(huì)選擇到廈門(mén)置業(yè)。

　　他說(shuō)：“香港回歸對(duì)大陸影響不僅僅局限在深圳，但是大多香港同胞傾向到深圳置業(yè)，廈門(mén)作為離臺(tái)灣最近的城市之一，兩岸房?jī)r(jià)的差距會(huì)吸引更多的臺(tái)胞來(lái)廈置業(yè)?！绷硗?，廈門(mén)作為全國(guó)“最宜居城市”之一，一直以來(lái)就是外地客群甚至海外僑胞的購(gòu)房理想?yún)^(qū)域，而且隨著兩岸“三通”的深入和兩岸關(guān)系的融洽，政府將加大福建地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入，加大對(duì)福建經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支持，這些政策上的傾斜對(duì)廈門(mén)的房?jī)r(jià)形成利好，這些因素必然會(huì)提升廈門(mén)物業(yè)的價(jià)值。

　　城市年輪房產(chǎn)策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪說(shuō)，“大三通”所能給海峽西岸帶來(lái)的利好，首先是解除對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的利好，使大家對(duì)未來(lái)的發(fā)展更具信心，這是心理上的一種安全鋪墊；其次是 “近水樓臺(tái)先得月”的利好，海峽西岸在“三通”進(jìn)程上信息流、資金流、人流，包括物流各方面都具有近水樓臺(tái)之利。

　　廈門(mén)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳守正說(shuō)，“大三通”對(duì)海峽西岸房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是大利好，將給海峽西岸帶來(lái)更加廣泛的交流，兩岸房地產(chǎn)資本也會(huì)加強(qiáng)流動(dòng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，提高效益。

　　雖然從短期來(lái)看，地價(jià)、房?jī)r(jià)不會(huì)立即因此上漲，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，它會(huì)促進(jìn)樓市發(fā)展，海峽西岸樓市將由“寒流”慢慢轉(zhuǎn)向“暖流”，“大三通”后，海峽西岸樓市客源會(huì)逐漸增加。陳守正認(rèn)為，對(duì)于廈門(mén)本地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“現(xiàn)在，就是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)。”

挑戰(zhàn) 競(jìng)爭(zhēng)更加激烈

　　金門(mén)縣建設(shè)局局長(zhǎng)李增財(cái)認(rèn)為，在“大三通”后，金門(mén)和廈門(mén)都面臨著被邊緣化的挑戰(zhàn)，因此“兩門(mén)”合作，追求共榮是解決被邊緣化的唯一捷徑。

　　許多人認(rèn)為，金門(mén)將是廈門(mén)樓市的一大購(gòu)房主力團(tuán)。對(duì)此，戴亦一教授表示質(zhì)疑，“金門(mén)人已經(jīng)在廈門(mén)購(gòu)置了幾萬(wàn)平方米的房子，但由于廈門(mén)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高于臺(tái)灣地區(qū)，故后期購(gòu)房潛力不大?！彼J(rèn)為，海峽西岸房地產(chǎn)更應(yīng)該將目光投向金門(mén)身后的整個(gè)臺(tái)灣島，那才是一個(gè)更大的購(gòu)房群體。

　　目前，臺(tái)灣醫(yī)保卡在大陸無(wú)法使用，即使是設(shè)在廈門(mén)的長(zhǎng)庚醫(yī)院也是如此。如果這個(gè)問(wèn)題能夠解決，過(guò)岸養(yǎng)老的臺(tái)胞將大大增加。趙燕菁說(shuō)，養(yǎng)老型購(gòu)房者這一群體，目前包括三亞在內(nèi)的多個(gè)城市都在與廈門(mén)競(jìng)爭(zhēng)。因此，如果廈門(mén)想抓住兩岸新形勢(shì)下的契機(jī)，吸引臺(tái)灣客源，使廈門(mén)樓市回暖，還需要更多的努力。趙燕菁認(rèn)為，雖然“大三通”美夢(mèng)成真，但是，投資者還會(huì)繼續(xù)觀望，不會(huì)立即出手。而且，自住的臺(tái)灣購(gòu)房者人數(shù)目前有限。

　　臺(tái)商沈誦慶也說(shuō)，十多年前，廈門(mén)的購(gòu)房者中臺(tái)商占了大部分，但到了這幾年，臺(tái)商該買(mǎi)的都已經(jīng)買(mǎi)了，自住的購(gòu)房需求已經(jīng)很少。而投資買(mǎi)房的，關(guān)鍵還是要看大的形勢(shì)。他說(shuō)：“‘大三通’雖然是一個(gè)利好，但現(xiàn)在說(shuō)樓市抄底言之過(guò)早，因?yàn)殛P(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)投資的總體形勢(shì)?！彼J(rèn)為，“大三通”主要是促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，兩岸的生意做大了，經(jīng)濟(jì)繁榮，老百姓錢(qián)多了，樓市價(jià)值自然會(huì)提升。

　　立丹行置業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤說(shuō)：“如果對(duì) ‘大三通’寄予太大希望，反而可能失望。”他認(rèn)為，‘大三通’實(shí)現(xiàn)后，有一些臺(tái)商可能會(huì)被吸引到上海、北京等城市，廈門(mén)原有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)將面臨競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)在一些城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)吸引臺(tái)商的優(yōu)惠政策，對(duì)此，廈門(mén)必須設(shè)法應(yīng)對(duì)。

　　廈門(mén)大學(xué)金融系副主任杜朝運(yùn)教授也認(rèn)為，“小三通”時(shí)，廈門(mén)的“橋頭堡”作用更加明顯，“大三通”后，政策變成對(duì)多個(gè)城市的“普惠”，對(duì)其他城市而言，廈門(mén)會(huì)失去一些原有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。今后，臺(tái)商的選擇更多，除了海峽西岸，他們也可能選擇去西部投資，那里的土地和房產(chǎn)更便宜。