利好 提升物業(yè)價(jià)值
新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛認(rèn)為,“大三通”的實(shí)現(xiàn),表明了兩岸關(guān)系的緩和,隨著臺(tái)灣居民對(duì)大陸了解的增加,一些臺(tái)灣同胞將會(huì)選擇到廈門(mén)置業(yè)。
他說(shuō):“香港回歸對(duì)大陸影響不僅僅局限在深圳,但是大多香港同胞傾向到深圳置業(yè),廈門(mén)作為離臺(tái)灣最近的城市之一,兩岸房?jī)r(jià)的差距會(huì)吸引更多的臺(tái)胞來(lái)廈置業(yè)?!绷硗?,廈門(mén)作為全國(guó)“最宜居城市”之一,一直以來(lái)就是外地客群甚至海外僑胞的購(gòu)房理想?yún)^(qū)域,而且隨著兩岸“三通”的深入和兩岸關(guān)系的融洽,政府將加大福建地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入,加大對(duì)福建經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支持,這些政策上的傾斜對(duì)廈門(mén)的房?jī)r(jià)形成利好,這些因素必然會(huì)提升廈門(mén)物業(yè)的價(jià)值。
城市年輪房產(chǎn)策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪說(shuō),“大三通”所能給海峽西岸帶來(lái)的利好,首先是解除對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的利好,使大家對(duì)未來(lái)的發(fā)展更具信心,這是心理上的一種安全鋪墊;其次是 “近水樓臺(tái)先得月”的利好,海峽西岸在“三通”進(jìn)程上信息流、資金流、人流,包括物流各方面都具有近水樓臺(tái)之利。
廈門(mén)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳守正說(shuō),“大三通”對(duì)海峽西岸房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),是大利好,將給海峽西岸帶來(lái)更加廣泛的交流,兩岸房地產(chǎn)資本也會(huì)加強(qiáng)流動(dòng),取長(zhǎng)補(bǔ)短,提高效益。
雖然從短期來(lái)看,地價(jià)、房?jī)r(jià)不會(huì)立即因此上漲,但從中長(zhǎng)期來(lái)看,它會(huì)促進(jìn)樓市發(fā)展,海峽西岸樓市將由“寒流”慢慢轉(zhuǎn)向“暖流”,“大三通”后,海峽西岸樓市客源會(huì)逐漸增加。陳守正認(rèn)為,對(duì)于廈門(mén)本地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“現(xiàn)在,就是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)。”
挑戰(zhàn) 競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
金門(mén)縣建設(shè)局局長(zhǎng)李增財(cái)認(rèn)為,在“大三通”后,金門(mén)和廈門(mén)都面臨著被邊緣化的挑戰(zhàn),因此“兩門(mén)”合作,追求共榮是解決被邊緣化的唯一捷徑。
許多人認(rèn)為,金門(mén)將是廈門(mén)樓市的一大購(gòu)房主力團(tuán)。對(duì)此,戴亦一教授表示質(zhì)疑,“金門(mén)人已經(jīng)在廈門(mén)購(gòu)置了幾萬(wàn)平方米的房子,但由于廈門(mén)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高于臺(tái)灣地區(qū),故后期購(gòu)房潛力不大?!彼J(rèn)為,海峽西岸房地產(chǎn)更應(yīng)該將目光投向金門(mén)身后的整個(gè)臺(tái)灣島,那才是一個(gè)更大的購(gòu)房群體。
目前,臺(tái)灣醫(yī)保卡在大陸無(wú)法使用,即使是設(shè)在廈門(mén)的長(zhǎng)庚醫(yī)院也是如此。如果這個(gè)問(wèn)題能夠解決,過(guò)岸養(yǎng)老的臺(tái)胞將大大增加。趙燕菁說(shuō),養(yǎng)老型購(gòu)房者這一群體,目前包括三亞在內(nèi)的多個(gè)城市都在與廈門(mén)競(jìng)爭(zhēng)。因此,如果廈門(mén)想抓住兩岸新形勢(shì)下的契機(jī),吸引臺(tái)灣客源,使廈門(mén)樓市回暖,還需要更多的努力。趙燕菁認(rèn)為,雖然“大三通”美夢(mèng)成真,但是,投資者還會(huì)繼續(xù)觀望,不會(huì)立即出手。而且,自住的臺(tái)灣購(gòu)房者人數(shù)目前有限。
臺(tái)商沈誦慶也說(shuō),十多年前,廈門(mén)的購(gòu)房者中臺(tái)商占了大部分,但到了這幾年,臺(tái)商該買(mǎi)的都已經(jīng)買(mǎi)了,自住的購(gòu)房需求已經(jīng)很少。而投資買(mǎi)房的,關(guān)鍵還是要看大的形勢(shì)。他說(shuō):“‘大三通’雖然是一個(gè)利好,但現(xiàn)在說(shuō)樓市抄底言之過(guò)早,因?yàn)殛P(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)投資的總體形勢(shì)?!彼J(rèn)為,“大三通”主要是促進(jìn)商業(yè)發(fā)展,兩岸的生意做大了,經(jīng)濟(jì)繁榮,老百姓錢(qián)多了,樓市價(jià)值自然會(huì)提升。
立丹行置業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤說(shuō):“如果對(duì) ‘大三通’寄予太大希望,反而可能失望。”他認(rèn)為,‘大三通’實(shí)現(xiàn)后,有一些臺(tái)商可能會(huì)被吸引到上海、北京等城市,廈門(mén)原有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)將面臨競(jìng)爭(zhēng)?,F(xiàn)在一些城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)吸引臺(tái)商的優(yōu)惠政策,對(duì)此,廈門(mén)必須設(shè)法應(yīng)對(duì)。
廈門(mén)大學(xué)金融系副主任杜朝運(yùn)教授也認(rèn)為,“小三通”時(shí),廈門(mén)的“橋頭堡”作用更加明顯,“大三通”后,政策變成對(duì)多個(gè)城市的“普惠”,對(duì)其他城市而言,廈門(mén)會(huì)失去一些原有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。今后,臺(tái)商的選擇更多,除了海峽西岸,他們也可能選擇去西部投資,那里的土地和房產(chǎn)更便宜。












