臺海網(wǎng)6月10日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷）以19年房屋租賃合同逃避執(zhí)行？法院判決不予支持！近日，廈門法院審理了這樣一起案件。
在這起案件中，A公司向某銀行借款，郭某夫婦以名下的房產(chǎn)為其提供抵押擔(dān)保。A公司欠款逾期未還后，銀行向法院提起訴訟并申請強制執(zhí)行，拍賣作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。但是，執(zhí)行過程中，郭某夫婦的嫂子梁某向法院提出了異議。原來，郭某代妻子與梁某簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，將給銀行抵押的房產(chǎn)出租給梁某，租期為19年，租金共12.8萬元，一次性付清。簽合同四天前，郭某還給自己的兄弟，也就是梁某的丈夫，轉(zhuǎn)賬了20萬元。之后，梁某又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人，租期為2年，租金為每月5000元。因此，梁某向法院提出異議，要求按照現(xiàn)有的租約帶租約進行拍賣。銀行不服，認(rèn)為郭某夫婦和梁某惡意串通租房，不應(yīng)支持梁某的請求。
一審法院經(jīng)過審理認(rèn)為，郭某并未及時告知銀行抵押房屋已經(jīng)出租，郭某和梁某之間的租房合同租期長達19年且租金一次性付清，明顯與一般的租賃市場交易慣例不符，存在逃避債務(wù)的嫌疑。因此，法院一審認(rèn)定郭某夫婦與梁某惡意串通，以明顯不合理低價承租，對于梁某的請求不予支持，支持銀行請求對抵押房屋不帶租約拍賣。
律師說法
3招防范“惡意逃債”
近年來，個別被執(zhí)行人試圖阻止司法拍賣、規(guī)避執(zhí)行的現(xiàn)象層出不窮，其中，最常見的手段是通過表面“合法”的長期租賃合同，阻止房產(chǎn)拍賣。房屋所有人為逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行而與他人惡意串通虛構(gòu)租賃的現(xiàn)象常有發(fā)生。
面對這個問題，債權(quán)人該如何維護自身權(quán)益？對此，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師建議，債權(quán)人可采取三招維權(quán)。第一，對于房屋等不動產(chǎn)抵押，應(yīng)做好充分的貸前調(diào)查，如詳細(xì)了解房屋的占有狀況、查詢租賃備案登記、實地調(diào)查等；第二，可在抵押協(xié)議或其他補充協(xié)議中加強風(fēng)險防控，約定抵押房屋的出租限制，如出租抵押房屋需重新簽訂抵押協(xié)議或提供其他擔(dān)保等；第三，若出現(xiàn)惡意串通、虛假租賃阻礙執(zhí)行的情況，債權(quán)人應(yīng)保留、收集有關(guān)證據(jù)，盡快向法院申請，積極維護自身合法權(quán)益。
