未經(jīng)我同意，你怎能偷偷“賣”房？

　　臺海網(wǎng)5月22日訊（導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法/文 楊希/漫畫）丈夫偷偷把房過戶給母親，妻子能追回嗎？戀愛轉(zhuǎn)賬是贈與還是“索財”？分手后能要回嗎？5月20日，海滄法院發(fā)布了兩起與婚戀糾紛有關(guān)的案件。

　　法官提醒，婚姻中“防坑”需留心財產(chǎn)動向，必要時及時通過法律途徑維權(quán)。如戀愛期間轉(zhuǎn)賬，大額支出建議保留憑證，明確用途；勿讓“愛的付出”變成“被動索取”。婚姻財產(chǎn)方面，房產(chǎn)、車輛等重大資產(chǎn)，共有權(quán)人簽字不可少；警惕“假買賣真轉(zhuǎn)移”。

案例一  戀愛期間轉(zhuǎn)賬  分手后能要回嗎？

　　張先生與林女士二人曾是情侶，戀愛期間，張先生通過微信、支付寶累計向林女士轉(zhuǎn)賬22萬余元，并贈送手機、電腦等貴重物品。林女士常以“看病”“還花唄”等理由要求轉(zhuǎn)賬，甚至催促“今天沒轉(zhuǎn)錢”“記得給我轉(zhuǎn)”。

　　分手后，張先生認(rèn)為，這些錢是以結(jié)婚為目的的“附條件贈與”，起訴要求林女士返還。林女士則稱所有轉(zhuǎn)賬是自愿贈與，無需返還。

　　近日，海滄法院審理后認(rèn)為，首先，日常小額轉(zhuǎn)賬屬“一般贈與”：幾十元、幾百元的轉(zhuǎn)賬多為戀愛中表達情感的自愿行為，贈與完成不可撤銷。其次，頻繁索要屬“借婚姻索財”：林女士多次主動要求大額轉(zhuǎn)賬，且張先生有結(jié)婚意愿，分手后未返還構(gòu)成“不當(dāng)?shù)美?rdquo;。另外，特殊物品需綜合判斷：手機、電腦雖價值較高，但無證據(jù)證明是“索要”，視為一般贈與。

　　因此，法院作出一審判決，要求林女士需返還轉(zhuǎn)賬差額的30%（約6.4萬元），手機、電腦無需返還。一審判決后雙方均服判息訴，目前判決已生效。

　　就此判決，法官提醒，戀愛期間轉(zhuǎn)賬需分清“自愿表達愛意”和“被迫滿足需求”。若一方以結(jié)婚為名頻繁索要財物，分手后可能構(gòu)成不當(dāng)?shù)美４送?，轉(zhuǎn)賬附言可備注用途，大額贈與建議明確約定，避免“人財兩空”。

案例二  丈夫偷偷把房過戶給母親  妻子能追回嗎？

　　蘇先生與伍女士結(jié)婚后，蘇先生母親詹女士出資購買了一套房產(chǎn)，登記在蘇先生名下?；楹?，詹女士長期償還房貸，伍女士也曾用夫妻收入還貸9.8萬元。后蘇先生因負債，未經(jīng)妻子同意，將房產(chǎn)以“買賣”形式過戶給母親，并辦理抵押貸款。伍女士發(fā)現(xiàn)后，起訴要求確認(rèn)合同無效。

　　法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)：雖首付和大部分房貸由詹女士支付，但伍女士用夫妻收入還貸，房產(chǎn)登記在婚后，不能認(rèn)定為蘇先生個人財產(chǎn)。過戶行為屬“惡意串通”：母子明知房產(chǎn)涉及夫妻共同利益，虛構(gòu)買賣且未實際支付房款，損害伍女士權(quán)益。

　　因此，海滄法院作出一審判決，要求蘇先生與詹女士的房屋買賣合同無效，房產(chǎn)恢復(fù)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　這起案件，歷經(jīng)兩審，最終二審法院維持上述一審判決。目前，判決已生效。

　　就此判決，法官表示，夫妻共同財產(chǎn)處置需雙方同意！即使房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)配偶允許擅自轉(zhuǎn)讓（尤其是低價或無償給親屬），可能被認(rèn)定“惡意轉(zhuǎn)移”。