臺(tái)海網(wǎng)8月24日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法）不少人對(duì)“小強(qiáng)”這種生物“聞風(fēng)喪膽”。要是租來(lái)的房子蟑螂遍地，確實(shí)會(huì)讓人心里感覺毛毛的。近日，思明法院就審理了這樣一起案件，一租客稱自己租到“蟑螂窩”，狀告房東要退租。

“很多蟑螂，太可怕了，我不敢住”

　　此前，租客小李（化名）在中介介紹下租了一套三居室，租金每月9000元，押一付三。與房東張姐（化名）簽署《租賃合同》后，小李支付了首期租金2.7萬(wàn)元及押金9000元。

　　租期開始前有三天時(shí)間搬家。第一天，小李進(jìn)去打掃時(shí)發(fā)現(xiàn)有蟑螂，于是向房東反映說(shuō)：“柜子、家具、角落里有很多蟑螂尸體，還有活蟑螂亂竄！我買了幾罐蟑螂藥全噴完了，還請(qǐng)保潔打掃過(guò)，沒什么效果啊，還是很多蟑螂跑出來(lái)！太可怕了，我不敢住，必須找專業(yè)消殺公司！”

　　對(duì)此，房東張姐回復(fù)說(shuō)：“我知道一種‘全滅’牌蟑螂藥非常有效，明天我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)看看，帶蟑螂藥給你。”

　　第二天，因?yàn)榉繓|帶來(lái)的不是“全滅”牌蟑螂藥，導(dǎo)致雙方在現(xiàn)場(chǎng)大吵一架乃至報(bào)警，小李要求解除合同，張姐不同意解約。當(dāng)天，小李便微信通知張姐要求解除合同，把房屋鑰匙交還中介，并在同小區(qū)另租一套房屋。

“屋內(nèi)有蟑螂”，能退租嗎？

　　兩個(gè)月后，小李訴至法院：要求張姐退還押金9000元和租金2.7萬(wàn)元，并賠償違約金和中介費(fèi)、殺蟲劑和保潔費(fèi)用等1.4萬(wàn)元。

　　法庭之上，雙方各執(zhí)一詞。小李認(rèn)為，蟑螂是公認(rèn)的“四害”之一，這套房子有這么多蟑螂，嚴(yán)重危及居住人的身體健康和安全。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋的安全條件，不得危及人身安全，所以他有權(quán)解除租賃合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

　　不過(guò)，房東張姐卻認(rèn)為，室內(nèi)有蟑螂的情況非常普遍，遠(yuǎn)達(dá)不到“危及安全或健康”的程度。報(bào)警次日，她已對(duì)房屋進(jìn)了專業(yè)滅蟑，房屋已消殺完畢，不影響居住，小李僅以“屋內(nèi)有蟑螂”為由單方解除合同，缺乏誠(chéng)信。因此，應(yīng)該繼續(xù)履行合同。

判決：退還押金及租金

　　思明法院一審認(rèn)為，小李尚未實(shí)際入住，其證據(jù)也不足以證明存在蟑螂達(dá)到危及人身健康安全的程度，故小李以此主張解約及違約責(zé)任不符合合同約定及法律規(guī)定。但小李已交還鑰匙并另租他處，房東消殺房屋后未告知小李，也對(duì)中介表示可再租他人，訟爭(zhēng)租賃合同事實(shí)上已經(jīng)不能履行，依法應(yīng)予解除。房屋確有蟑螂且是引發(fā)爭(zhēng)議主要原因，故房東應(yīng)向小李退還押金及租金。小李簽約前看了兩次房，當(dāng)時(shí)已發(fā)現(xiàn)房屋特別臟、有幾只蟑螂，卻未細(xì)致檢查，未對(duì)房屋清潔提出要求，綜合考慮公平及誠(chéng)信原則，小李應(yīng)承擔(dān)簽約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　因此，法院作出一審判決，支持雙方解除租賃合同，房東應(yīng)向小李退還押金及租金；對(duì)于小李要求房東承擔(dān)違約責(zé)任的主張，法院不予支持。