臺海網(wǎng)6月21日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒/文 楊希/漫畫 通訊員 海法) 近年來，通過拍賣購房成為不少人低價撿漏的選擇，但各種買賣糾紛也隨之產(chǎn)生。昨日，海滄法院發(fā)布這樣一起涉拍賣房的合同糾紛。男子花巨資買房后，卻發(fā)現(xiàn)該房子沒陽臺沒飄窗。
拍賣房和樣板房不一樣，能退嗎？讓我們來看看法院是怎么判的。
遭遇 買拍賣房過戶后，發(fā)現(xiàn)沒陽臺沒飄窗
小高在2023年3月獲知，廈門A公司委托廈門B拍賣公司，拍賣廈門某小區(qū)17套住宅。
小高稱，B拍賣公司說17套住宅戶型完全一致，還可以到401樣板房查看戶型。他去看了樣板房，挺滿意的，就拍下了801室，同年6月6日完成過戶。
但是，當(dāng)小高首次進入801室后，卻發(fā)現(xiàn)交付的房產(chǎn)有兩處與401樣板房不一致。一是次臥無陽臺，二是主臥無飄窗。為此，他便將廈門A公司及B拍賣公司訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并賠償損失共計21萬余元。
值得一提的是，小高在起訴要求解除合同的情況下，仍于8月8日開始該房產(chǎn)的裝修。
爭議 是否“重大誤解”，能不能退房？
“從實地查看樣板房401室至6月11日，我自始至終未能進入801室。”小高起訴稱，因為未能進室，所以他對該房屋的認(rèn)知始終停留在對外宣傳的視頻、書面圖片、網(wǎng)拍視頻以及作為參考的401室。拍賣公司明確告知拍賣標(biāo)的是一致的。在辦理房產(chǎn)過戶期間，小高也多次聯(lián)系廈門A公司，要求進入查看801室，但訴求未被滿足。
因此，小高認(rèn)為競拍801室是其基于重大誤解實施的民事法律行為，他有權(quán)請求法院予以撤銷。
面對起訴，A公司表示，案涉801室的拍賣流程依法依規(guī)，并不存在小高所稱的隱瞞或者未對外披露信息。拍賣宣傳中，關(guān)于戶型的介紹明確指出：“此圖為戶型示意圖，不同樓棟、樓層的窗戶、陽臺、朝向、面寬等細(xì)節(jié)與此圖有所差別，應(yīng)以簽訂《商品房買賣合同》的工程圖為準(zhǔn)，請業(yè)主詳細(xì)核對。”
小高在拍賣前已經(jīng)進行了看樣，并與B拍賣公司簽署了《競買協(xié)議書》，清楚了解拍賣相關(guān)流程。
在試圖通過起訴解除合同的情況下，小高仍于8月8日開始對該房產(chǎn)進行裝修。小高的裝修行為，可視為其對競買房屋的接受與認(rèn)可，且該房屋競買結(jié)果并未導(dǎo)致小高不愿意或無法正常使用該房屋，故并不存在其所稱的“重大誤解”。
因此，B拍賣公司認(rèn)為，其已盡到告知義務(wù)，拍賣前期進行廣告宣傳與實地看樣，看樣時間為2023年2月9日至3月30日。因小高意向樓層為6樓以下，他此前多次現(xiàn)場看樣401室，并未申請801室看樣及咨詢。拍賣當(dāng)天，他原先競拍201室，因競爭激烈臨時選拍801室。
判決不算重大誤解，駁回原告訴求
海滄法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案的爭議焦點為廈門A公司、B拍賣公司是否存在導(dǎo)致小高產(chǎn)生重大誤解的行為及小高應(yīng)否產(chǎn)生重大誤解。
第一，案涉房產(chǎn)競拍公告明確載明的流程為看樣在先，所有房屋信息數(shù)據(jù)以不動產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，且戶型示意圖僅為參考示意圖，并不具有唯一確定性，亦有提示該戶型并非適用于任一套房產(chǎn)。小高對此應(yīng)當(dāng)知情，再以未告知為由主張誤解明顯沒有事實依據(jù)。
第二，小高并未舉證其曾聯(lián)系A(chǔ)公司、B拍賣公司看樣801室但遭到拒絕，亦未舉證證明拍賣工作人員曾明確告知其他標(biāo)的戶型均與401室完全一致。小高決定參與其未看樣的標(biāo)的物的競拍系其自主行為，應(yīng)由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
第三，本案最為關(guān)鍵的是，競拍標(biāo)的物系擁有合法物權(quán)登記的不動產(chǎn)住宅，基本功能為居住使用，并非住宅的某一部分功能分區(qū)，競拍交易的雙方對此均明知。房屋部分陽臺位置、窗戶類型等差異，并不能根本影響權(quán)利人享有標(biāo)的物的物權(quán)權(quán)益，除非權(quán)利人能對此提出明確反證。本案中，小高并非對面積、價格、品質(zhì)等核心成交因素產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，而是稱因801室與401室樣板房存在部分戶型差異而對競買行為產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，該種情形顯然無法達(dá)到可以認(rèn)定為重大誤解的程度。小高在競得801室后，已通過自行裝修解決了其所稱的次臥無陽臺問題，也說明小高所稱的戶型差異并不構(gòu)成能導(dǎo)致錯誤認(rèn)識的核心成交因素。
綜上，小高以重大誤解為由要求撤銷合同沒有事實和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。最終，海滄法院判決駁回小高的全部訴訟請求。
