▲你把門鎖了，我咋進(jìn)我家？
臺(tái)海網(wǎng)5月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）花數(shù)百萬(wàn)買套學(xué)區(qū)房，卻無(wú)門可入！怎么辦？近日，思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起案件。
該房產(chǎn)位于廈門的老市區(qū)，是一處宅院，建成于二十世紀(jì)八十年代，分為A、B兩座。該房產(chǎn)原本屬于同一個(gè)業(yè)主。后來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)繼承析產(chǎn)以及多次買賣，A、B兩座房歸不同業(yè)主所有。
多年前，楊先生（化名）購(gòu)買了A座房屋。李小姐（化名）于2019年通過(guò)中介介紹到B座看房，房屋雖然老舊，但地處中心城區(qū)，屬于學(xué)區(qū)房，便決定以數(shù)百萬(wàn)元買下。
房屋過(guò)戶后，李小姐馬上著手裝修。然而，某日裝修隊(duì)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)竟無(wú)門可入。
原來(lái)，A座房屋南臨故海路，內(nèi)有一處通道可通往B座，楊先生卻在這條通道加設(shè)了一扇鐵門，又拒絕將鑰匙交給李小姐。
B座房屋南臨A座，北臨故山巷（化名），但故山巷一側(cè)存在諸多建筑物封堵，所以無(wú)法從那邊通行，也就是說(shuō)，A座的通道是進(jìn)入B座的必經(jīng)之路。
李小姐認(rèn)為，此前自己看房買房都是通過(guò)該通道通行，除此之外沒(méi)有其他方式可進(jìn)出B座。因此，楊先生應(yīng)提供該通道供其通行。
楊先生認(rèn)為，該通道屬于A座房屋產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，他有權(quán)拒絕讓李小姐通行。此外，房產(chǎn)所在的巷子原來(lái)有通道可供進(jìn)出B座，后被違法建筑堵塞，造成無(wú)法通行，李小姐是可以要求違法建設(shè)者恢復(fù)原通道的。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，該通道雖然位于A座房屋的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，但該通道作為B座的唯一出入通道時(shí)日已較為久遠(yuǎn)，屬于歷史形成的必經(jīng)通道。從現(xiàn)狀以及李小姐辦理的產(chǎn)權(quán)證上看，B座與巷子之間是一堵完全封閉的墻體，巷子里還有大量建筑，李小姐客觀上無(wú)法從此處通行，B座僅能通過(guò)A座通道進(jìn)出。如苛求李小姐僅能向妨礙其從巷子通行的相關(guān)人員主張權(quán)利，其負(fù)擔(dān)明顯過(guò)大。
最終，根據(jù)方便生活、團(tuán)結(jié)互助原則，法院作出一審判決，楊先生應(yīng)為李小姐經(jīng)過(guò)A座房屋通道前往B座提供必要的便利。
法官說(shuō)法
對(duì)相鄰權(quán)利人應(yīng)提供必要便利
法官說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相鄰權(quán)利人也應(yīng)合理行使其通行權(quán)，通過(guò)鄰地時(shí)選擇最為經(jīng)濟(jì)合理的路線并注意保護(hù)鄰地上的財(cái)產(chǎn)，因客觀環(huán)境發(fā)生變化可以改道通行時(shí)，應(yīng)改由其他更為經(jīng)濟(jì)的路線通行。如因通行給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，還應(yīng)予以賠償。
