臺海網(wǎng)3月1日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）買房想“跳單”？最終“雙倍買單”！近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件：一男子讓中介多次帶看房產(chǎn)，結(jié)果出資購買500多萬元的房產(chǎn)時卻繞開中介進行交易，為此被告上法庭。

　　對于買房人來說，中介費常常被視為房屋價值外的另一筆“巨款”，也常常有人想“貨比三家”，看看哪家中介費便宜、哪家成交價更低。殊不知，在享受了中介服務(wù)之后“跳單”，有可能面臨法律風(fēng)險。

案件　　

繞開中介交易 買了500多萬元的房產(chǎn)

　　2022年5月，市民王先生與A房產(chǎn)中介（化名）簽訂了一份《看房書》，約定“經(jīng)我公司介紹上述房產(chǎn)后，委托人無論通過何種途徑與業(yè)主成交，或介紹他人與業(yè)主成交，均視為我公司介紹，并支付5萬元傭金”。之后，中介小翁多次帶領(lǐng)王先生到處看房。

　　最終，王先生看中一套房子，并多次通過微信讓小翁代為與房東協(xié)商價格。小翁也積極回復(fù)王先生相關(guān)內(nèi)容，還向王先生透露：“業(yè)主心里底價為568萬元左右，可以再協(xié)商。”

　　誰知，月底小翁多次詢問王先生是否愿意與房東面談，王先生均以各種理由搪塞推托。

　　2022年6月1日，王先生通過B房產(chǎn)中介（化名）以560萬元成交價與房東簽訂了房屋買賣合同，并支付5萬元中介費。A房產(chǎn)中介得知王先生購房后，向法院起訴，要求王先生按《看房書》約定支付5萬元中介費。

判決

《看房書》合法有效 買房人應(yīng)付4萬元中介費

　　法院審理認(rèn)為，《看房書》屬于居間合同性質(zhì)，約定本意是為了防止買方利用中介公司提供的房源信息卻跳過中介公司購買房屋，使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，該約定合法有效。

　　本案中，A房產(chǎn)中介已向王先生提供了房源信息，并積極履行帶領(lǐng)看房、代為洽談交易價格等居間義務(wù)，而王先生顯然有意少支付中介費，利用A房產(chǎn)中介所提供的交易信息另行委托B房產(chǎn)中介居間成交，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　鑒于A房產(chǎn)中介確未參與房屋交易的后續(xù)過程，最終法院作出一審判決，酌定王先生應(yīng)支付給A房產(chǎn)中介4萬元中介費。

法官說法

購房者應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動成果

　　在房屋買賣的履約過程中，合同各方均應(yīng)恪守誠實信用原則，購房者亦應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的勞動成果。

　　對于購房者來說，房產(chǎn)買賣交易金額巨大、手續(xù)復(fù)雜、交易風(fēng)險較大，應(yīng)選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。由于房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的居間合同多為格式合同，簽訂合同前還需仔細閱讀合同條款內(nèi)容，明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　作為房產(chǎn)中介機構(gòu)，應(yīng)盡到如實報告及審慎義務(wù)，服務(wù)買賣雙方，促成房產(chǎn)交易。