臺海網(wǎng)11月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 海法）為了房子，親人反目，女兒將親媽告上法庭。近日，海滄法院發(fā)布了這樣一起案件，女兒因?yàn)榉慨a(chǎn)問題，與母親產(chǎn)生矛盾，雙方最終對簿公堂。
面對如此難解的家務(wù)事，法官用一招保障“老有所居”。在這起案件中，法官究竟是怎么做的？讓我們來看看吧！
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對簿公堂 女兒想變賣房產(chǎn) 母親怕老無所居
這場官司與一套房產(chǎn)有關(guān)。據(jù)悉，十幾年前，在小美（化名）剛成年不久，父母就因感情不和而離婚，并在法院出具的調(diào)解協(xié)議書中約定：離婚后登記在母親名下的房產(chǎn)，歸小美一人所有。
之后，母親再婚重組家庭，小美想要將房產(chǎn)變賣置換，多次要求母親將約定房產(chǎn)過戶，但母親考慮到母女感情淡薄，擔(dān)憂房產(chǎn)過戶后其老無所居，不愿意現(xiàn)在將房產(chǎn)過戶。為此，小美將母親告上了法庭。
海滄法院受理本案后，承辦法官綜合考慮雙方訴求，積極組織溝通協(xié)商，最終促成案件調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，雙方一致同意將房產(chǎn)過戶給女兒，母親有生之年享有居住權(quán)，并辦理居住權(quán)登記手續(xù)。
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司法建議 出臺居住權(quán)登記細(xì)則 保障當(dāng)事人居住權(quán)益
案件調(diào)解后，為保障當(dāng)事人的居住權(quán)益，海滄法院還向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出司法建議，針對目前廈門市尚未出臺居住權(quán)登記實(shí)施辦法的情況，建議采取異議登記或者書面?zhèn)浒傅褥`活形式作為居住權(quán)登記的臨時(shí)性措施，并抓緊研究出臺居住權(quán)登記實(shí)施細(xì)則，以充分保障當(dāng)事人的居住權(quán)益。
隨后，廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心函復(fù)：將積極采納建議，加強(qiáng)居住權(quán)制度調(diào)研，建立過渡期權(quán)利保證機(jī)制，推動(dòng)居住權(quán)登記制度早日落地實(shí)施。
法官說法
如何保障“老有所居”？
法官說，《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
本案準(zhǔn)確適用《民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，兼顧雙方合法權(quán)益，依法保障了老年人的合法權(quán)益，有效化解家庭矛盾，是社會(huì)主義核心價(jià)值觀融入司法的重要體現(xiàn)。
律師說法
以房養(yǎng)老，居住權(quán)如何保障？
北京大成（廈門）律師事務(wù)所合伙人葉麗蝦律師：《民法典》在物權(quán)、抵押權(quán)之外另外增設(shè)的居住權(quán)，是指房屋的所有權(quán)人通過合同或遺囑方式為其他人設(shè)立居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。只有在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才消滅。
居住權(quán)的立法本意是為了解決特定人群的生活居住的需求，比如一些老人需要“以房養(yǎng)老”，在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時(shí)設(shè)立居住權(quán)，保障自己有房可住。比如父母將自己房產(chǎn)贈(zèng)與子女，希望子女贍養(yǎng)自己，保證老有所養(yǎng)、老有所居。房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)，房產(chǎn)交易必然受到影響，這就要求購房人在進(jìn)行房屋交易時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎調(diào)查房屋登記信息，不單包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、抵押登記信息，還應(yīng)關(guān)注居住權(quán)設(shè)立信息。
