臺(tái)海網(wǎng)9月16日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法宣/文 楊希/漫畫）用婚前的公積金償還房貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分屬于誰？近日，廈門中院發(fā)布了這樣一起案例：丈夫在婚前購買了一套房產(chǎn)并辦理了按揭貸款，雙方登記結(jié)婚后，妻子提取8萬元婚前的個(gè)人住房公積金用于償還房產(chǎn)貸款。沒想，雙方后來離婚了，離婚時(shí)，因房產(chǎn)增值，女方拿到了45萬元。
起因 男方婚前買的房，女方用婚前公積金還貸
阿坤和阿琴（均為化名）于2008年登記結(jié)婚，阿坤婚前購買了一套房產(chǎn)，登記在自己名下，并向銀行辦理按揭貸款40萬元?；楹螅蚱薅斯餐瑸樵摲慨a(chǎn)還貸，阿琴還提取了婚前的個(gè)人住房公積金8萬元，用于償還該房產(chǎn)的貸款本金。
2021年，二人感情破裂，阿琴向法院提起訴訟請求離婚，阿坤同意離婚。經(jīng)鑒定，夫妻房產(chǎn)中由阿琴使用個(gè)人婚前住房公積金還貸所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分為37萬元，雙方對阿琴投入的8萬元及相應(yīng)增值部分37萬元的歸屬各執(zhí)己見。
近日，法院開庭審理了這起案件。法庭上，雙方各執(zhí)一詞，展開激烈爭辯。
焦點(diǎn) 用婚前公積金還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰？
阿坤主張，阿琴自愿將她的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)投入到夫妻二人婚后的共同生活之用，應(yīng)視為“自愿贈(zèng)與”，她的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)增值部分也應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。退一步講，即便沒有轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，阿琴個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益依法也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
阿琴卻認(rèn)為，這37萬元是其個(gè)人婚前住房公積金8萬元所產(chǎn)生的增值，因此，增值后全部45萬元理應(yīng)歸其所有。
對此，法院認(rèn)為，阿坤未能舉證證實(shí)阿琴就該款項(xiàng)具有贈(zèng)予的意思表示，因而該部分款項(xiàng)依法仍為阿琴個(gè)人所有。
阿坤還主張，即便該8萬元不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，款項(xiàng)對應(yīng)的房屋增值部分37萬元因產(chǎn)生于婚后，亦屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
然而，房屋的增值屬于自然增值，而非夫妻婚后經(jīng)營所得，阿琴使用其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)用于償還阿坤個(gè)人婚前房產(chǎn)的按揭貸款，該部分款項(xiàng)所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分亦為自然增值，應(yīng)為阿琴個(gè)人所有。
因此，法院判決認(rèn)為，阿坤應(yīng)就案涉房產(chǎn)向阿琴支付補(bǔ)償款共計(jì)45萬元。
判決 個(gè)人財(cái)產(chǎn)的“自然增值”，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
法官說，在夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)案件中，一方婚前購房、婚后雙方共同還貸的情形較為普遍。但是，如本案中一方使用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)償還另一方婚前房產(chǎn)的按揭貸款的情形則較為少見。對于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸該方所有，法律有明確規(guī)定，一般爭議不大；而對于個(gè)人婚前資金投入所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分的歸屬，實(shí)踐中容易產(chǎn)生較大爭議。
那么，房產(chǎn)增值部分應(yīng)該歸誰？對此，法官認(rèn)為，關(guān)鍵是解決該增值部分的性質(zhì)問題。首先，《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的“生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益”為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條規(guī)定“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，阿坤認(rèn)為增值部分37萬元產(chǎn)生于婚后，應(yīng)歸夫妻雙方共有，實(shí)際上是將房產(chǎn)增值視為夫妻投資和經(jīng)營的結(jié)果，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)增值從本質(zhì)上反映的是投入的資金因市場因素變化而實(shí)現(xiàn)的自然性增長，有別于夫妻一方或雙方出租房屋、買賣股票、經(jīng)營生意等投入勞動(dòng)、管理而實(shí)現(xiàn)的主動(dòng)性增值。所以，房產(chǎn)增值是投入的資金所產(chǎn)生的自然增值，而非經(jīng)營所得。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的自然增值，仍為其個(gè)人所有。
其次，在本案中，阿坤未能舉證證實(shí)阿琴就其個(gè)人婚前公積金具有贈(zèng)予的意思表示，故法院最終判決確定阿琴的個(gè)人婚前住房公積金款項(xiàng)還貸部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分均歸阿琴個(gè)人所有。
律師說法
當(dāng)愛走到盡頭 雙方如何分割財(cái)產(chǎn)
婚前買房婚后辦證，房子歸誰?
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：目前司法實(shí)踐一般將婚前以個(gè)人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬分為以下幾種情形分別處理：1.婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2.婚前以個(gè)人名義購買并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋增值部分屬共有財(cái)產(chǎn)；婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.婚后以個(gè)人名義購買，在沒有約定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情況下，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
只有一套房，離婚怎么分？
林敏輝：夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
夫妻鬧離婚，股權(quán)怎么分？
林敏輝：在婚姻存續(xù)期間，夫妻二人共同創(chuàng)立有限責(zé)任公司，在登記注冊公司時(shí)未提交財(cái)產(chǎn)分割證明，未明確“雙方以各自所有的財(cái)產(chǎn)作為注冊資本，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為以夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)出資設(shè)立，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，公司股份為雙方共同共有的財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)應(yīng)均分股份。夫妻一人不愿意持股，應(yīng)將股份作價(jià)一半補(bǔ)償給愿意持股方。夫妻都不愿意繼續(xù)經(jīng)營的，可以對公司資產(chǎn)進(jìn)行清算，夫妻分割清算后的資產(chǎn)，并注銷公司。
合伙買房，如何避免隱患？
林敏輝：首先要寫明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應(yīng)登記為按份共有，并寫清各自所占份額。
其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容越細(xì)越好。明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款由誰償還、如何分割等，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。
第三，銀行借款詳細(xì)約定。如以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，需有更詳細(xì)的約定。
另外，還要注意“隱形共有權(quán)人”。一套房產(chǎn)可以登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對所買房產(chǎn)享有權(quán)利。合伙買房雙方一定要相互了解，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
