臺海網(wǎng)8月25日訊 （海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華）LPR剛剛下調(diào)，廈門的準(zhǔn)房貸族又迎來好消息。昨天，導(dǎo)報記者獲悉，廈門地區(qū)的房貸政策調(diào)整了，比原先的更“松”一些。其中，無住房且家庭名下的房貸已結(jié)清的，最低首付只需三成，且最低利率可以在5年期LPR基礎(chǔ)上減20個基點，即年利率4.1%。

新政策較之前有所放松

　　“廈門房產(chǎn)貸款新政策：1.本市無房30%首付（貸款不管多少次，結(jié)清都一樣）；2.名下一套房40%（貸款不管多少次，結(jié)清）；3.名下一套房，一筆沒結(jié)清50%；4.首套利率4.1%，利率下調(diào)20基點。”昨天，眾多房產(chǎn)中介的朋友圈中，齊刷刷地出現(xiàn)了類似的內(nèi)容。

　　實際情況如何？導(dǎo)報記者咨詢了廈門的部分銀行個貸業(yè)務(wù)人士。“今天的最新政策是調(diào)整了。”一位銀行人士稱，以家庭為單位，名下無房，并且已結(jié)清了之前的房貸，再申請房貸的話，算首套房貸，最低首付30%，最低年利率4.1%。但是，如果是名下無房，卻有房貸未結(jié)清，最低首付就需五成，且利率可能要按二套房貸來計算，即在LPR基礎(chǔ)上加80個基點，5.1%。“所以，最好把之前的房貸結(jié)清，不然利息差別有點大哦！”

　　另一位銀行人士介紹，若現(xiàn)有住房一套，但之前房貸已結(jié)清，再申請房貸的話，最低首付四成，利率可按首套來計算，即最低4.1%。此外，要是在本市有兩套以上住房，則暫停發(fā)放房貸。

　　放款時間方面，有銀行人士表示，目前額度較松，審批流程走完后，快的大約一周內(nèi)就能放款，具體情況可能會因不同銀行而有所差別。

　　對比之前的房貸政策，最新政策有所放松。比如，按照此前政策，無房卻有一套房貸記錄，即使結(jié)清了，首付最低也需四成，若有一套房貸未結(jié)清，首付則需六成。

　　對于近期準(zhǔn)備申貸的準(zhǔn)房貸族來說，此次調(diào)整的更多更準(zhǔn)確細(xì)節(jié)，可以詳詢具體的銀行經(jīng)辦人員。

首套房貸利率降至最低4.1%

　　不僅房貸政策調(diào)整，若疊加本周LPR下調(diào)，準(zhǔn)房貸族受惠更多。8月22日，央行公布最新LPR（貸款市場報價利率），其中，5年期以上LPR比之前降了15個基點，即4.3%。前后對比，可以理論計算一下準(zhǔn)房貸族可能省多少錢。

　　廈門的首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上下降20個基點，即4.1%。假設(shè)100萬元房貸、30年期，采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.25%年利率的話，月供款4919.40元，累計支付利息770983.61元；若執(zhí)行4.1%年利率，月供款4831.98元，累計支付利息739514.14元。兩者的月供款相差87.42元。

　　其實，實惠可能不止這些。因為，在今年5月之前，首套房貸的加點數(shù)是在LPR之上加10個基點的。還有，假如今年年內(nèi)LPR再下調(diào)，房貸族又可節(jié)省更多錢。