5月25日，澎湃新聞記者從福建省廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點。如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
廈門購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預付制”。
為適當減輕企業(yè)資金支付壓力，廈門商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年；允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應留存預售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。
為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。同時，為服務跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非戶籍家庭和個人，可在島外購買一套自住商品住房。
5月24日，澎湃新聞從福建省廈門市政務中心獲悉，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購買一套住房。
廈門市分為6個轄區(qū)，島內(nèi)分為思明區(qū)、湖里區(qū)，島外分為集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廈門新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比增長1%；廈門二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.2%，同比則沒有變動。值得一提的是，今年以來，廈門新房住宅價格已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。
4月28日，廈門市住建局發(fā)文稱，為應對疫情影響，提出為企業(yè)群眾減免租金、緩繳住房公積金、階段性放寬商品房預售條件等舉措。
廈門明確，承租市直管公房非住宅和保障房配套商業(yè)用房(包括經(jīng)營性用房、辦公用房及其配套的車庫等其它用房)從事生產(chǎn)經(jīng)營，且最終承租人為小微企業(yè)和個體工商戶的，2022年免除3個月租金，2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實防疫要求嚴重影響經(jīng)營活動的，再免除3個月租金，全年合計免除6個月租金。
免租期從2022年3月1日起算，普遍免除3個月租金工作力爭在上半年完成，補充免除3個月租金工作要在被列為疫情中高風險地區(qū)后2個月內(nèi)完成(第四季度被列為疫情中高風險地區(qū)的，要通過當年退租或下年減免方式足額免除6個月租金)。存在間接承租情形的，轉租人不享受此次免租政策。
二是緩繳、貸款逾期罰息退還，推出住房公積金階段性政策。住房公積金緩繳方面，受疫情影響的企業(yè)，經(jīng)職工(代表)大會或工會討論通過后，可申請在2022年4月至6月期間緩繳住房公積金，經(jīng)市住房公積金中心審批后實施。緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。
三是降低商品房預售工程形象進度要求，優(yōu)化預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。廈門調(diào)整商品住房預售許可工程形象進度標準，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預售許可的，工程形象進度應達到標準調(diào)整為：7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在《管理規(guī)定》要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結構工程的四分之一以上。
需要注意的是，前述項目辦理預售許可時，投入開發(fā)建設資金須達到項目工程建設總投資的25%以上。調(diào)整后的標準，更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項目建設進度和商品房銷售。（來源：澎湃新聞記者 劉暢）
