系降價后再次掛牌出售
記者了解到,此次是上述兩個標的在今年內(nèi)的第二次掛牌。前一次掛牌價為4.7398億元,但因無人競價而流拍。此次掛牌的價格比上一次便宜了6716萬元。
那現(xiàn)在的掛牌價,是高還是低?“廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司100%股權(quán)的掛牌價2.4867億元,如果單純考慮從該酒店的經(jīng)營收入來回本,難度肯定是過高的。不過,此次參與該股權(quán)估值的,還包括該公司名下的多項房產(chǎn),如此算下來,總體估值還算可以。”廈門市方何投資有限公司總經(jīng)理廖紅燕告訴記者。
根據(jù)公開消息,廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司名下房產(chǎn)建筑面積共計17219.74平方米,其中包括辦公用途房產(chǎn)、商業(yè)用途房產(chǎn)、賓館用途房產(chǎn)及地下車位等。此外,還包括幾處無法辦理產(chǎn)權(quán)的瑕疵房產(chǎn)。
而另一個掛牌的標的———位于思明區(qū)的不動產(chǎn)屬于商業(yè)經(jīng)營性用房及車庫等性質(zhì),共有56處,建筑總面積為23165.82平方米,目前全部租賃給廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司使用,租期到今年底。按照其1.5815億元掛牌價來算,單價為0.6826萬元。“若加上交易所產(chǎn)生的稅費,基本上接近于市場價。”廖紅燕說,只是這些房產(chǎn)的建成年份大多在1996年,使用年限較長,目前較為老舊,可能會影響競買人心理。
有廈門酒店經(jīng)營者告訴記者,閩南大酒店所在位置較好,交通也比較方便,如果有人接手繼續(xù)經(jīng)營酒店,也不失為一項可考慮的投資。不過,接盤者需投入重金重新裝修升級及維護,另外還需要考慮酒店所在物業(yè)的租賃期限。
