系降價后再次掛牌出售

  記者了解到，此次是上述兩個標的在今年內(nèi)的第二次掛牌。前一次掛牌價為4.7398億元，但因無人競價而流拍。此次掛牌的價格比上一次便宜了6716萬元。

  那現(xiàn)在的掛牌價，是高還是低?“廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司100%股權(quán)的掛牌價2.4867億元，如果單純考慮從該酒店的經(jīng)營收入來回本，難度肯定是過高的。不過，此次參與該股權(quán)估值的，還包括該公司名下的多項房產(chǎn)，如此算下來，總體估值還算可以。”廈門市方何投資有限公司總經(jīng)理廖紅燕告訴記者。

  根據(jù)公開消息，廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司名下房產(chǎn)建筑面積共計17219.74平方米，其中包括辦公用途房產(chǎn)、商業(yè)用途房產(chǎn)、賓館用途房產(chǎn)及地下車位等。此外，還包括幾處無法辦理產(chǎn)權(quán)的瑕疵房產(chǎn)。

  而另一個掛牌的標的———位于思明區(qū)的不動產(chǎn)屬于商業(yè)經(jīng)營性用房及車庫等性質(zhì)，共有56處，建筑總面積為23165.82平方米，目前全部租賃給廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司使用，租期到今年底。按照其1.5815億元掛牌價來算，單價為0.6826萬元。“若加上交易所產(chǎn)生的稅費，基本上接近于市場價。”廖紅燕說，只是這些房產(chǎn)的建成年份大多在1996年，使用年限較長，目前較為老舊，可能會影響競買人心理。

  有廈門酒店經(jīng)營者告訴記者，閩南大酒店所在位置較好，交通也比較方便，如果有人接手繼續(xù)經(jīng)營酒店，也不失為一項可考慮的投資。不過，接盤者需投入重金重新裝修升級及維護，另外還需要考慮酒店所在物業(yè)的租賃期限。