《《高顏質(zhì)，高素質(zhì)，軟實力也是競爭力

最重要的是，就在好事者忙著GDP排名的時候，廈門在發(fā)展經(jīng)濟的同時，堅持走自己的路，反倒成全國一二線城市中的一股清流。

論空氣，空氣質(zhì)量優(yōu)良率98.9%，綜合指數(shù)在全國74個重點城市中排名第5位；論文化，鼓浪嶼去年剛剛申遺成功；論顏值，移步易景的山海風光，早已令世人心醉。；論教育，以少勝多，以大比分優(yōu)勢穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)全省清北生源榜首；論規(guī)劃，島內(nèi)島外呈齊發(fā)并進、各家爭鳴之態(tài)；論交流，馬拉松、投洽會、金磚會晤，儼然一個精致優(yōu)雅的世界客廳。

高顏值、高素質(zhì)——并不是什么都可以被列入統(tǒng)計素質(zhì)的，相反，廈門的軟實力讓越來越多的人愿意來到此地，反而成了經(jīng)濟增長的一大動力。越來越多的研究表明，制度、環(huán)境、生態(tài)、文化、教育、規(guī)劃等因素日益成為解釋競爭力的重要因素甚至核心因素，軟實力在城市的持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。

這可不是筆者一家之言，而是國際評價體系的理念。7月，世界城市研究權(quán)威組織——GaWC(全球化與世界城市研究網(wǎng)絡)最新發(fā)布的世界城市排名，廈門躋身世界城市第三梯隊。從城市競爭力理論及其最新進展來審視廈門，它強調(diào)的不僅是城市的硬實力，而且將軟實力作為提升城市競爭力的核心。

《《虛火降，交易漲，廈門樓市更健康

再來說說房價。

這段時間，有關(guān)廈門“地價腰斬”“下跌上萬”的“房價崩盤論”時有耳聞。

這一年來，廈門的房價是不是跌了？毫無疑問——是。正如2016年追隨北上深“起飛”一樣，這一次，廈門房價也在“房住不炒”的大形勢下，和北上深一樣，出現(xiàn)了顯著的回落。一些二手房出現(xiàn)百分之十幾、二十的跌幅。

但是這種跌幅等同與“崩盤”嗎？有些人認為價格下降20%就是“崩盤”，其實是兩回事，崩盤是沒人接了，導致恐慌性下跌?？纯船F(xiàn)在，交易量走高，7月二手房交易量創(chuàng)了年度新高，與此同時，廈門7月二手房成交均價45115元/㎡。與6月份相比，環(huán)比上漲0.25%。

深入探究房價不難發(fā)現(xiàn)，廈門的新房、核心地段二手房仍較為堅挺，跌幅較大的是郊區(qū)地段、較為老舊的二手房。以兼具學區(qū)、商圈、海景、品質(zhì)的海峽國際社區(qū)為例，在房價高峰期，單身公寓價格在500萬左右，目前的價格也仍然堅挺，且還是有錢未必有貨的強賣方市場。潮水退去，方知道誰在裸泳，房價回落的分化曲線恰恰是價值歸回的最好體現(xiàn)。 

從這角度來看，聳人聽聞的樓面價“腰斬”的背后，“其實是地價的合理回歸，是市場在政府的政策調(diào)控下回歸正常和穩(wěn)定，也是我們一直提倡的市場有序和健康發(fā)展。”

話說回來，讓房價降降溫難道不是眾望所歸嗎？盡管廈門的高房價有種種客觀的原因，但如果地價和房價脫離基本面不斷上升，就會影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不利于人才的流入和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。

　　廈門的房市過火，調(diào)一調(diào)有利舒經(jīng)活絡，哪怕再降一降也無妨。但要記住的是，調(diào)控不代表無限下跌，尤其是剛需群體，別盲目相信“崩潰論”，房住不炒，但該上車上車，可別耽誤了過日子。

經(jīng)過了這么多年的改革開放，公眾和媒體已經(jīng)足夠成熟，不會因為聽了“捧煞”廈門的話而忘乎所以，也不會因為聽了“唱衰論”而妄自菲薄。在一個多元化的社會，對同一問題有不同見解是正常的。我們對市場常懷敬畏之心，也會冷靜地對待所有這些看法，借鑒其中的合理之處。