臺(tái)海網(wǎng)11月30日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈華鈴）11月29日，廈門市今年第5次商住用地拍賣會(huì)活動(dòng)舉行，成功出讓海滄區(qū)一宗商住用地，成交樓面價(jià)26914元/平方米，溢價(jià)率21.49%。

　　此次拍賣出讓海滄區(qū)1宗商住用地，該地塊編號(hào)H2023P02，位于海滄新市區(qū)（即原哈啰小鎮(zhèn)地塊），土地面積2.12公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.15萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)22000元/平方米，起拍價(jià)11.4億元。此次拍賣不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。經(jīng)主管部門審核通過(guò)、符合競(jìng)買資格條件的7組競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氛圍相當(dāng)活躍，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極舉牌競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)50輪舉牌競(jìng)爭(zhēng)，該地塊高溢價(jià)成交。廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)13.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26914元/平方米，溢價(jià)率21.49%。

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，該地塊實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交有幾方面原因。首先，地塊本身?xiàng)l件好、預(yù)期高。該地塊不僅扼守進(jìn)島橋頭堡的位置，還可憑借地鐵2號(hào)線（海滄灣公園站）實(shí)現(xiàn)快速通行島內(nèi)。此外，地塊還擁有稀缺海滄灣東南向一線海景，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、文體等公建配套醇熟，宜居氛圍濃厚，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。其次，政策利好促進(jìn)市場(chǎng)回暖。在供應(yīng)端，廈門市進(jìn)一步改善地價(jià)監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制，取消土地限價(jià)；實(shí)行商品住房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”備案管理，給予企業(yè)定價(jià)自由；允許以保函方式繳交競(jìng)買保證金，并提升保證金退還效率，土地出讓金在約定期限內(nèi)繳交不計(jì)利息，從而減輕房企資金壓力，提升營(yíng)商環(huán)境；允許企業(yè)設(shè)置不同的裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)差異化、個(gè)性化的住房供給。在需求端，繼首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、提升公積金貸款額度等政策利好之后，廈門市又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，明確在島內(nèi)兩區(qū)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房人資格，有效提振了消費(fèi)者置業(yè)意愿，為市場(chǎng)企穩(wěn)向好提供堅(jiān)實(shí)支撐。

　　隨著政策面到市場(chǎng)面的傳導(dǎo)效果逐步顯現(xiàn)，利好要素不斷集聚，近期廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。11月25日，島內(nèi)湖濱里項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，意向購(gòu)房登記1379組，再現(xiàn)千人搖號(hào)選房熱潮。當(dāng)天573套房源全部完成認(rèn)購(gòu)，總銷售金額突破73億，套均價(jià)格超1000萬(wàn)元，打破近年來(lái)廈門市乃至全省首開(kāi)最高銷售套數(shù)、銷售金額紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，四季度以來(lái)，廈門市新建商品住宅成交22.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%；二手住宅成交25.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。綜合來(lái)看，隨著多重政策利好效應(yīng)的疊加，信心逐步修復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步改善，將有效助力廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)向好。