陶小莫 漫畫
臺海網(wǎng)5月26日訊（海峽導(dǎo)報記者 張惠玲 通訊員 司小宣）鄰居建房占用了自家老房子的上方空間；宅基地被他人占用，并違規(guī)建房……近期，翔安的村居法律顧問遇到了不少關(guān)于房產(chǎn)糾紛的咨詢，無論是相鄰權(quán)糾紛，還是違規(guī)建房等相關(guān)問題，都讓村民們頭疼不已。
當(dāng)遇到房產(chǎn)糾紛時，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？一起來聽聽翔安的村居法律顧問怎么說。
1
鄰居建房占用我家空間怎么解決？
翔安新店社區(qū)居民洪先生名下有一座老房子，因年久失修，房屋部分結(jié)構(gòu)已經(jīng)倒塌，但房屋主體結(jié)構(gòu)仍然存在。鄰居在建房時，將其所建房屋墻體與洪先生的房屋墻體緊緊連在一起，并且從二樓開始，部分房屋結(jié)構(gòu)占用了洪先生房屋的上方空間，實際影響到了日后洪先生該房屋的翻建。但當(dāng)時鄰居在建房時，因洪先生對自己的老房子疏于管理，沒有及時發(fā)現(xiàn)該情況，鄰居的新建房屋已經(jīng)建成并投入使用。現(xiàn)洪先生想知道，自己該如何維權(quán)？
村居法律顧問陳金埕律師表示，洪先生與鄰居之間的爭議屬于相鄰關(guān)系糾紛。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)相鄰權(quán)被侵害時，權(quán)利人有權(quán)要求另一方排除妨礙、消除影響、賠償損失等。考慮到鄰居新建房屋已經(jīng)建成并已投入使用，兼顧各方利益，從維護(hù)和諧穩(wěn)定、止?fàn)幭⒃V的角度出發(fā)，建議洪先生先行通過自行協(xié)商、社區(qū)居委會調(diào)解，或者鎮(zhèn)、街道司法所介入調(diào)解等方式解決矛盾。若雙方調(diào)解無法達(dá)成一致意見，洪先生有權(quán)通過訴訟途徑，對自己的合法權(quán)益進(jìn)行救濟(jì)。
2
宅基地被他人占用怎么處理？
近期，翔安村居法律顧問接到了后田村一村民的咨詢，稱其宅基地被他人占用，并違規(guī)建房。
對此，村居法律顧問陳懷宇律師向該村民提出建議，先落實自己宅基地權(quán)證和對方宅基地權(quán)證或批建證的相應(yīng)情況，確認(rèn)雙方對該地是否有相應(yīng)的合法權(quán)利。在落實雙方相應(yīng)權(quán)利的基礎(chǔ)上，可首先請司法所或村居相應(yīng)調(diào)解干部組織雙方對此問題進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解不成，在對方對該地確無相應(yīng)合法權(quán)利的情況下，可就對方的違建行為向城市執(zhí)法部門進(jìn)行投訴，要求相關(guān)城市執(zhí)法部門對違建行為進(jìn)行查處；若最終上述途徑都無果，可向人民法院起訴，請求判決拆除違法建筑、恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
