臺海網(wǎng)12月11日訊 據(jù)海西晨報報道　買房，應(yīng)該選擇什么樣的區(qū)域？近年來，廈門購房市場發(fā)生了什么樣的變化？買什么樣的房子最增值？針對當下購房者關(guān)注的購房疑惑，12月8日，龍湖地產(chǎn)組織了一場線下交流分享會，邀請到購房內(nèi)參合伙人，解讀了集美新城的現(xiàn)狀及發(fā)展，解析廈門未來購房邏輯，給廣大購房者提供有益參考。

　　產(chǎn)城融合區(qū)域多為價值高地

　　通常，購房者買房，似乎關(guān)注得更多的是學區(qū)、商業(yè)、醫(yī)院等配套，而在業(yè)內(nèi)人士看來，除了上述關(guān)注點，買房子還應(yīng)關(guān)注區(qū)域的產(chǎn)業(yè)，有產(chǎn)業(yè)才會有生命力。

　　以島內(nèi)為例，為什么會展北片區(qū)、五緣灣片區(qū)能成為廈門的價值高地？產(chǎn)業(yè)集群打造是非常重要的一個因素。2008年以來，隨著五緣灣商務(wù)區(qū)、兩岸金融中心、會展CBD等區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聚集，逐漸形成了廈門第二代產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)城融合為該區(qū)域帶來了人流、引入了配套，形成了經(jīng)濟循環(huán)，成為保持區(qū)域活力的核心要素。

　　那么，廈門下一個產(chǎn)城融合區(qū)域在哪里？購房內(nèi)參合伙人表示，作為廈門第一個產(chǎn)業(yè)先行示范新城，集美新城將產(chǎn)城融合做了非常好的詮釋：該區(qū)域內(nèi)的城市主要公共服務(wù)包括人居配套、商業(yè)配套等都圍繞著軟件園三期分布。這也意味著軟件園三期已經(jīng)成為集美區(qū)經(jīng)濟增長的核心引擎，也是島外唯一成片、成規(guī)模、出效益的產(chǎn)業(yè)聚集地，集美率先進入了“由地到產(chǎn)”的快速增值周期。

　　改善住宅將成未來溢價主流

　　分享會上還提出一個觀點：從2003年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)都在做滿足基礎(chǔ)生活需要的建設(shè)，以剛需市場為主，隨著市面上保障性商品房增多，改善型住宅將成為下階段住宅溢價主流。未來改善型小區(qū)將越來越受市場歡迎。

　　“未來的5-10年，房地產(chǎn)市場將以高端改善住宅買賣為主。”有專家認為，這一市場邏輯，從近年來廈門別墅成交數(shù)據(jù)便可見一斑：2016年，廈門別墅類產(chǎn)品成交套數(shù)在住宅總成交套數(shù)占比為6.19%，2017年占比10.27%，2018年以來，占比增長至21.13%。作為改善型產(chǎn)品主力的別墅類產(chǎn)品，基本可視為高端改善型住宅的代表，該層級的房產(chǎn)，多受新產(chǎn)業(yè)板塊遷徙影響，增值較快，未來流通性好，深受中產(chǎn)階級歡迎，近年來市場表現(xiàn)亮眼，未來，還將繼續(xù)走俏。

　　選高增速區(qū)的品質(zhì)好房入手

　　根據(jù)地圖，集美新城劃分為北站、灌口、西亭等6個片區(qū)，那么，目前來看，集美新城哪個片區(qū)潛力更巨大呢？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，通常來說，開發(fā)商扎堆開發(fā)的片區(qū)，區(qū)域熱度與市場預期容易被上抬，就是未來多年樓市關(guān)注度最多的地方。

　　以曾經(jīng)一直默默無聞的灌口為例，在最近兩年突然擠進來不少房企，目前已經(jīng)集結(jié)了龍湖、聯(lián)發(fā)、招商、融僑、陽光城、富力等多家知名房企，區(qū)域熱度直線上升?？梢灶A見的是，隨著軟件園三期的快速西進，灌口將與集美新城核心區(qū)新城連片，集美GDP的黃金走廊半壁江山將盡歸灌口，該片區(qū)的市場價值預期將會實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　此外，灌口片區(qū)作為集美區(qū)最低密度的高端社區(qū)，規(guī)劃有大量的別墅區(qū)，擁有風景湖等優(yōu)質(zhì)景觀資源。

　　作為該片區(qū)首批入駐的房企，龍湖選擇將原著系項目———景粼原著落址于此，正是看中該片區(qū)獨具的高增速特質(zhì)，并為之匹配了龍湖別墅最高端的原著系產(chǎn)品，這也是龍湖在廈門第一次面向改善型客戶進行定制的樓盤，無論是從功法建造或者是空間營造上，都力求給到廈門別墅產(chǎn)品上不一樣的體驗。據(jù)悉，景粼原著自開盤以來，深受青睞，項目的持續(xù)熱銷無疑就是對“選高增速區(qū)品質(zhì)好房”的最佳詮釋。