?臺(tái)海網(wǎng)訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道（官文捷） 日前，由集美地方國(guó)企集美建設(shè)發(fā)展公司與央企中海地產(chǎn)聯(lián)合成立的廈門海合美地產(chǎn)有限公司，共同開(kāi)發(fā)J2011P02地塊，創(chuàng)立地方國(guó)企與央企聯(lián)合新模式。據(jù)集美建設(shè)發(fā)展公司總經(jīng)理蔡擁護(hù)介紹，這在廈門島外尚屬首例。
J2011P02地塊系集美建設(shè)發(fā)展公司于2011年競(jìng)得，緊挨聚鎮(zhèn)、大學(xué)康城，位于海翔大道與杏前路交叉口東北側(cè)，用地面積78760平，建筑面積為253870平。2013年，集美杏北新城片區(qū)逐漸崛起，大學(xué)康城、聚鎮(zhèn)、夏商新紀(jì)元、鳳凰花城、中海新項(xiàng)目等多個(gè)樓盤的新推房源都有望在年內(nèi)集中入市，目前這一片區(qū)內(nèi)樓盤的售價(jià)普遍集中在8000元/平米—9000元/平米之間。作為中海地產(chǎn)在廈門打造的第二個(gè)項(xiàng)目，細(xì)心的購(gòu)房者可以從設(shè)計(jì)效果圖看到中海在廈門的第一個(gè)項(xiàng)目——寰宇天下的影子，其配有大型商業(yè)下層廣場(chǎng)、沿街商業(yè)、幼兒園、露天泳池等相關(guān)配套，未來(lái)可有效提升區(qū)域居住品質(zhì)和商業(yè)氛圍。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，包括中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、華潤(rùn)置地在內(nèi)的多家央企在集美開(kāi)發(fā)的樓盤已進(jìn)入銷售中后期，無(wú)新的土地儲(chǔ)備。不過(guò)，此次中海地產(chǎn)并不按照“招拍掛”的一般程序獲取新土地儲(chǔ)備，而是另辟蹊徑，尋求與其它房企合作開(kāi)發(fā)，多種跡象顯示，央企在廈門“一地難求”的局面或?qū)⑦M(jìn)一步凸顯。不難發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)通過(guò)攜手本土國(guó)企斬獲新土地儲(chǔ)備的背后，是招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等多家實(shí)力央企進(jìn)軍廈門樓市一段時(shí)間后共同面對(duì)“無(wú)米下鍋”的局面。2013年，央企在集美開(kāi)發(fā)的保利招商·海上五月花、中航城國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、招商海德公園、中鐵元灣等項(xiàng)目都相繼進(jìn)入銷售中后期。
據(jù)悉，目前廈門土地儲(chǔ)備主要集中在本土國(guó)企、上市企業(yè)，其中，中航地產(chǎn)占35.2萬(wàn)平米，保利招商占18.1萬(wàn)平米，華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)僅剩少量?jī)?chǔ)備。一位業(yè)界人士向記者透露，在集美北部新城開(kāi)發(fā)的另一家央企近期也正在尋找新項(xiàng)目的合作伙伴，借此獲取土地資源。廈門新景祥機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年廈門土地出讓形式趨好發(fā)展，共吸金156億，保證了地方的財(cái)政收入，其中居住地塊出讓依舊處于低位，住宅用地的稀缺性日益凸顯。