每一年的土地出讓，都會決定下一年度樓盤新面孔的扎堆出現(xiàn)。2013年土地出讓集中，以及存量土地進(jìn)入集中開發(fā)程序的板塊或片區(qū)，都有可能在2014年成為樓市的新熱點。

　　那么，在新的一年里，廈門樓市將誕生哪些當(dāng)紅小生?又或?qū)㈥J出哪一匹“黑馬”呢?讓我們聽聽業(yè)內(nèi)人士眼中的熱點板塊，以便提高買房性價比及效率。

　　唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰

　　看好馬鑾灣、灌口及北站板塊

　　我認(rèn)為2014年廈門樓市主要看三個板塊：馬鑾灣、灌口和北站。我預(yù)測，這三個板塊的未來將分別定位為島外的高端板塊、投資潛力板塊和最具活躍度的板塊。

　　2014年最令人期待的是馬鑾灣板塊。該板塊北接杏林灣，南連馬鑾灣，景觀配套絕佳。醫(yī)療配套有長庚醫(yī)院、新陽醫(yī)院。教育配套有海滄中學(xué)。交通配套有新陽大橋，快速往返海滄和集美。另外，新陽公交總站，規(guī)劃輕軌2號線、5號線的交會處坐落于此，為置業(yè)馬鑾灣板塊增添新動力。

　　未來馬鑾灣板塊將是高端盤林立之所。如果說杏林灣板塊定位為島外“五緣灣”的話，則馬鑾灣有望成為島外“湖邊水庫”。未來馬鑾灣板塊將繼杏林灣板塊成為高端盤聚集地。

　　2014年，將發(fā)展成廈門樓市黑馬的是灌口板塊，因為該板塊具備投資潛力，而當(dāng)下，灌口板塊也確確實實是一個島外開發(fā)火熱的板塊。目前，灌口板塊房價約萬元出頭，為成為今年樓市黑馬埋下了伏筆。目前，灌口板塊的各項配套，尤其是交通配套都處于令人矚目的快速升級當(dāng)中。等到該板塊的周邊配套以及交通道路完成升級之后，該板塊將成為一個很不錯的置業(yè)熱點區(qū)域。不過，該板塊只適合做剛需盤，難以做成高端盤。

　　毋庸置疑，今年最火熱的板塊當(dāng)數(shù)北站板塊——由鮮為人知一躍成為樓市當(dāng)紅小生。北站板塊走紅的原因很充分——匯聚了城際高鐵，如福廈高鐵、廈深高鐵、龍廈鐵路;高速公路，如廈漳高速、沈海高速、廈安高速。交通配套堪稱全面、高效。另外，該板塊的主要公建配套如郵件處理中心、汽車營運中心等或正在熱火施工，或已經(jīng)投入使用。

　　比較遺憾的是，北站板塊出讓的地塊較少，因此該板塊明年在售的樓盤仍然只有新城際廣場和萬科廣場兩個項目，而北站新拍地塊樓盤的面世可能要更遲。之所以說北站板塊讓人期待，是因為去往廈門北站的交通要道如集美大道和杏錦路等都在快速升級當(dāng)中。另外，從今年3月份起，所有在廈門站到發(fā)的動車，將全部移至北站。以上兩個因素都讓北站聚集了更多的目光。

　　保利地產(chǎn)營銷部策劃經(jīng)理趙章程

　　翔安將憑價格優(yōu)勢成剛需首選

　　新興板塊離不開三大關(guān)鍵因素：開發(fā)規(guī)模、客戶群和規(guī)劃利好。由此推測出，2014年的新興板塊極可能是翔安和馬鑾灣板塊。

　　先說翔安板塊。從2013年4月一直到年底，翔安推出多塊商住用地，首開、漳州招商局和禹洲相繼在翔安投巨資拿地。加上仍舊在推售的特房黎安小鎮(zhèn)、陽光城翡麗灣及聯(lián)合博學(xué)園等成熟樓盤，翔安已形成了開發(fā)商扎堆聚集的規(guī)模效應(yīng)。加上相對便宜的地價、相對較低的區(qū)域房價、相對較近的離市中心距離和相對便捷的公交體系，翔安勢必將成為剛需首選的購房區(qū)域。2013年翔安也相繼出讓多塊商業(yè)用地，意味著商業(yè)配套將逐步跟上，這將促使購房者置業(yè)于此。

　　再說馬鑾灣板塊。隨著海滄核心區(qū)土地的開發(fā)殆盡，馬鑾灣成為海滄近年來少有的待發(fā)展熱土。其實隨著禹洲高爾夫花園、萬科城等項目的銷售，大家對馬鑾灣這個板塊已有所認(rèn)識。但現(xiàn)階段馬鑾灣的土地價格由于眾所周知的原因，已經(jīng)超過島外其他發(fā)展更加成熟的區(qū)域，甚至超過海滄區(qū)部分開發(fā)較早的二手房。因此在2014年，如何重塑區(qū)域價值，改變工業(yè)區(qū)的形象，用不一樣的規(guī)劃和產(chǎn)品線來打動消費者，實現(xiàn)項目價格對比今年的大幅提升，成為馬鑾灣投資者需要面對并下重力解決的問題。馬鑾灣區(qū)域的興起，需要考驗政府對于新興區(qū)域規(guī)劃的智慧，也要考驗購房者如何打破固有印象、認(rèn)可并接受這一區(qū)域出現(xiàn)高價格產(chǎn)品的預(yù)期。

　　再次，其他區(qū)域，如環(huán)東海域、集美新城、集美北站、灌口等，隨著現(xiàn)有項目的逐漸成熟，將成為規(guī)劃落實、區(qū)域成熟及交通便捷這三大要素落實之后，購房者的優(yōu)先選擇區(qū)域。

　　廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎

　　馬鑾灣是明日廈門高端盤聚集地

　　近年來，隨著萬科、泰禾等知名品牌開發(fā)商的依次進(jìn)駐海滄，以及海滄掛帥申報“廈門自由貿(mào)易實驗區(qū)”、打造東南國際航運中心等重大利好規(guī)劃的不斷出臺，還有隨著連接?xùn)|渡和海滄的廈門第二西通道的規(guī)劃，以上種種因素都讓作為廈門三大灣區(qū)之一的馬鑾灣，由鮮為人知逐漸進(jìn)入人們的視野。

　　眾所周知的是，樓盤價格可與島內(nèi)一比高低的海滄新城，其開發(fā)已基本達(dá)到飽和，可供出讓的地塊更是寥寥無幾。目前，作為海滄主要的供地區(qū)域，我很看好馬鑾灣片區(qū)的發(fā)展前景——這個從土拍現(xiàn)場上，外來大鱷和本地名企為該區(qū)域地塊爭得熱火朝天便可預(yù)測其發(fā)展前景。該區(qū)域配套齊全，具有醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，大有直追杏林灣的潛力，因此我推測，馬鑾灣將有成為繼杏林灣之后，島外又一個高端樓盤集中地。

　　雖然我對馬鑾灣的前景很是看好，但就海滄區(qū)總體而言，基礎(chǔ)設(shè)施仍相對不足，加上馬鑾灣區(qū)域離市中心距離稍遠(yuǎn)等原因，該區(qū)域要成為高端盤的集中地，應(yīng)該配套更完善的基礎(chǔ)上。

　　除了海滄的馬鑾灣外，與其相距不遠(yuǎn)的廈門北站、環(huán)東海域以及翔安新城這些島外熱門區(qū)域，也將在未來的一兩年之內(nèi)快速崛起。