臺海網(wǎng)11月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫）交房4年了，房子一直漏水，購房者如何維權(quán)？業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)能停水停電嗎？開發(fā)商逾期交房，物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)？

　　近期，翔安區(qū)的村（居）法律顧問們接到了不少與業(yè)主維權(quán)有關(guān)的咨詢。當(dāng)遭遇這些房產(chǎn)糾紛，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？快來看看村（居）法律顧問如何為居民排憂解難。

交房4年了還漏水

業(yè)主該怎么辦？

　　翔安區(qū)金海街道居民李女士遭遇了一件煩心事。她咨詢說：“我購買的房子已經(jīng)交房4年了，一直漏水，物業(yè)每次來修的時(shí)候都是在房頂涂點(diǎn)防水涂料，涂完房子接著漏水，一直不能住人，這個(gè)問題該怎么解決？”

　　對此，村（居）法律顧問張政鴻律師認(rèn)為，首先，如果是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。因李女士買的房子在交房后一直漏水，因此李女士可以直接聯(lián)系開發(fā)商，要求其履行保修責(zé)任，對房屋漏水問題進(jìn)行修復(fù)。

　　其次，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，如果房屋漏水是由于物業(yè)管理不到位或修繕方法不當(dāng)所導(dǎo)致，可要求物業(yè)對漏水的問題徹底維修，從而消除隱患。否則，可以根據(jù)合同約定，向物業(yè)公司主張其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償因漏水導(dǎo)致的損失。

　　張律師還建議，李女士在維權(quán)過程中留存好相關(guān)的證據(jù)，以便未來主張損失賠償?shù)慕痤~。

業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi)

物業(yè)能停水停電嗎？

　　大嶝街道居民蔡女士購買了一處房產(chǎn)，因其未繳納物業(yè)費(fèi)，不久前物業(yè)公司直接對她買的住房停水停電。蔡女士咨詢說：“物業(yè)公司這樣做，合法嗎？”

　　村（居）法律顧問王志祥律師認(rèn)為，物業(yè)公司這樣做不合法！因?yàn)?，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，不得通過對業(yè)主進(jìn)行停水停電等不合法措施催交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商逾期交房

物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)？

　　此前，新圩鎮(zhèn)居民林先生買了一套商品房，因開發(fā)商原因?qū)е掠馄诮环?。林先生咨詢說，逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)？

　　村（居）法律顧問蔣秋松律師認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，逾期期間房屋仍處于開發(fā)商控制狀態(tài)下，該期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。