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廈法拍市場(chǎng)熱度高一房源溢價(jià)100%成交
近期，廈門法拍房熱度不低，關(guān)注度和成交量都很高。近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，廈門市思明區(qū)還有一套法拍房經(jīng)過146輪競(jìng)價(jià)，以612萬元的價(jià)格成交，單價(jià)比起拍高3.8萬/㎡，溢價(jià)超過100%。
資料顯示，該房源位于思明區(qū)石坊巷4號(hào)，建筑面積80.49㎡，起拍總價(jià)304.7萬，起拍單價(jià)37851.7/㎡。6月28日，該房源開拍。
除了這套房源外，近期名匯廣場(chǎng)也有一套法拍房最終成交單價(jià)比起拍價(jià)高3.3萬/㎡。此外，今年5月底湖濱一里那套成交單價(jià)10.3萬/㎡的房源，溢價(jià)率163.4%，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了6.37萬/㎡。還有，思明區(qū)湖明路148號(hào)一套96.29㎡法拍房，最終成交單價(jià)也比起拍價(jià)高2.65萬/㎡。
律師支招
買法拍房如何“撿漏”更安全？
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：首先，要認(rèn)真研究拍賣公告、競(jìng)買須知等法律文件，要留意拍賣文件的全部注意事項(xiàng)。
具體來說，一要看租賃合同，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，競(jìng)買人在參與拍賣之前，需提前了解房產(chǎn)是否有租賃合同約束。二要看稅費(fèi)，一般情況下法拍房的稅費(fèi)與二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算方式一樣，但若該套房產(chǎn)前次交易類型為贈(zèng)與或繼承，買受人需承擔(dān)高額稅費(fèi)，競(jìng)買人需提前了解房源信息，查清上次交易類型，避免拍賣成功后的高額稅費(fèi)。
其次，要注意法拍房本身的現(xiàn)狀，一定要先了解被執(zhí)行人或租戶、租約期限、租金水平等信息后再參與競(jìng)買。此外，最好能夠現(xiàn)場(chǎng)查看房屋戶型、裝修、物業(yè)管理等，核實(shí)有無違建、拖欠土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等。
