“廈門豪華精選酒店工程系廈門恒興集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，原規(guī)劃為一棟30層的超五星級(jí)酒店，設(shè)有190間客房，占地面積約為4.56萬(wàn)平方米，工程造價(jià)1.2億元，目前已處于停工狀態(tài)。”

中房報(bào)記者 賈俊杰 廈門報(bào)道

廈門島東南部黃厝片區(qū)，出了云頂隧道，向北走1000米，云頂巖山腳下，一個(gè)荒廢已久的建設(shè)工地，地面堆積著砂石材料，還有幾間簡(jiǎn)易工棚，刨開的山體呈梯形，山體山貌毀損嚴(yán)重，被混凝土墻拱護(hù)。

這個(gè)地方就是2015年6月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公開掛牌督辦的9起城鄉(xiāng)規(guī)劃重大違法案件之一，鼓浪嶼萬(wàn)石山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)建設(shè)的云頂豪華精選酒店所在地。據(jù)今年2月份住建部發(fā)布的公告，督辦的9個(gè)案件有5起案件至今仍未完成整改處理，其中就包括云頂豪華精選酒店。

3月27日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來到了這里。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者看到，工地南側(cè)豎著一塊巨大的廣告牌，內(nèi)容顯示：“廈門云頂豪華精選酒店，占地4.6萬(wàn)平方米；廈門唯一擁有500米景觀道的超五星級(jí)山地度假酒店；約200間客房，每間凈面積達(dá)60平方米以上，闊綽空間格局，搭配依山賞湖的景觀大局；頂級(jí)中西式餐廳，優(yōu)雅茶座健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫浴池、室外景觀浴池、SIFA桑拿房、會(huì)議接待、休閑娛樂皆可稱心享受。”

附近一位村民介紹，這個(gè)工地開工沒多長(zhǎng)時(shí)間就停工了。

記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，廈門豪華精選酒店工程系廈門恒興集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，原規(guī)劃為一棟30層的超五星級(jí)酒店，設(shè)有190間客房，占地面積約為4.56萬(wàn)平方米，工程造價(jià)1.2億元，目前已處于停工狀態(tài)。

“廈門第一家全球頂級(jí)酒店”成泡影 

豪華精選酒店(The Luxury Collection)是喜達(dá)屋(Starwood)集團(tuán)旗下的頂級(jí)酒店品牌，分布于30個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在中國(guó)開業(yè)經(jīng)營(yíng)不超過5家。2012年6月，廈門恒興集團(tuán)與喜達(dá)屋集團(tuán)簽訂廈門豪華精選酒店委托管理合同，確定為云頂莊園的主要配套項(xiàng)目工程。可算是廈門第一家世界頂級(jí)酒店。

廈門豪華精選酒店遭遇“雷區(qū)”被叫停，主要是因?yàn)槠溥x址在廈門島內(nèi)最高峰云頂巖（海拔339米）的南坡中段（海拔56~90米）位置，酒店地塊北部為云頂巖永久山體，處于國(guó)家5A級(jí)鼓浪嶼萬(wàn)石風(fēng)景名勝區(qū)轄區(qū)內(nèi)。

2015年6月15日，住建部對(duì)云頂酒店案的違法事實(shí)是這樣描述的：“廈門市將鼓浪嶼—萬(wàn)石山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)云頂巖南麓地塊4.56萬(wàn)平方米出讓給恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司，并將相鄰的茂后水庫(kù)及周邊綠地10.24萬(wàn)平方米租賃給該公司。恒興濱海公司未取得規(guī)劃許可手續(xù)，擅自開工建設(shè)云頂豪華精選酒店。目前，施工方已進(jìn)場(chǎng)施工、開挖山體，現(xiàn)場(chǎng)自然山體地貌、水系和植被已被破壞。”

廈門豪華精選酒店遭通報(bào)掛牌督辦后，住建部對(duì)福建省又下發(fā)了《重大違法案件掛牌督辦通知書（2015年第一批）》，強(qiáng)調(diào)對(duì)掛牌督辦的案件要立即組織調(diào)查處理，依法查處違法問題，追究有關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任，限期辦結(jié)。

因此，針對(duì)此事件，曾有消息稱，廈門市政府及其職能部門已經(jīng)介入調(diào)查。

然而，將近1年時(shí)間過去，至今此事仍沒有任何處理結(jié)果。

就此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)廈門市城建局進(jìn)行采訪，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不清楚關(guān)于廈門豪華精選酒店通報(bào)事情，其違建不歸廈門市城建局管理。

拍地時(shí)的重重疑云 

廈門豪華精選酒店在拍地之時(shí)就充滿了疑團(tuán)。

2013年3月18日土地拍賣會(huì)上，恒興集團(tuán)全資子公司廈門恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)6720萬(wàn)元競(jìng)得2013P01酒店用地，樓面價(jià)3976.33元/平方米。

資料顯示，2013P01地塊位于思明區(qū)13-04片區(qū)云頂南路東側(cè)，規(guī)劃為住宅餐飲用地(酒店)，土地面積為17715.566平方米，建筑面積16900平方米，地塊起價(jià)6720萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)為3976元/平方米，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

這個(gè)過程中有兩個(gè)疑團(tuán)。其一是，恒興集團(tuán)拍得土地之前的2012年6月，就與喜達(dá)屋集團(tuán)簽訂廈門豪華精選酒店委托管理合同，確定為云頂莊園的主要配套項(xiàng)目工程。顯然，當(dāng)時(shí)恒興集團(tuán)就已經(jīng)自信能夠拿到這塊土地，這是為什么？

另一個(gè)疑團(tuán)是，根據(jù)土地招拍掛結(jié)果，恒興集團(tuán)拍得的土地面積是1.77萬(wàn)平方米，而廈門豪華精選酒店實(shí)際占用4.56萬(wàn)平方米，超過實(shí)拍土地面積2.79萬(wàn)平方米的土地是如何獲得的？

占據(jù)10萬(wàn)平方米綠地 億元級(jí)別墅仍在銷售 

廈門豪華精選酒店是在建的別墅項(xiàng)目云頂莊園的配套工程。

“云頂莊園，住廈門最美的，南中國(guó)首席億元級(jí)獨(dú)棟莊園”，這是云頂莊園住宅區(qū)入口處的廣告牌宣傳內(nèi)容。這里大門裝飾豪華，保安護(hù)衛(wèi)嚴(yán)密。

據(jù)公開資料，云頂莊園項(xiàng)目總占地面積22萬(wàn)平方米，總建筑面積33840平方米，容積率僅為0.33，綠化率超過70%，建造了23棟獨(dú)幢億元級(jí)莊園別墅，也是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的配備直升飛機(jī)停機(jī)坪的高端居住區(qū)。該項(xiàng)目至2013年已全面竣工。

據(jù)云頂莊園一位工作人員介紹，該項(xiàng)目有23棟別墅，戶型面積1368~2300平方米不等，單價(jià)5.3萬(wàn)元~8.3萬(wàn)元/平方米，最大的一棟占地面積超6畝，最小一棟占地面積超3畝，目前未售的最小獨(dú)棟別墅總價(jià)也在1.3億元以上。

據(jù)公開資料，2009年9月8日廈門恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司通過招拍掛以10.47億元價(jià)格競(jìng)得2009G23地塊，當(dāng)時(shí)溢價(jià)5.139億元，以樓面地價(jià)近3.1萬(wàn)元/平方米成為“廈門最貴地王”。該地塊即為云頂莊園所在地，2010年開工建設(shè)。

而住建部掛牌的通報(bào)顯示“相鄰的茂后水庫(kù)及周邊綠地10.24萬(wàn)平方米租賃給該公司”。

也就是說，云頂莊園別墅所占土地一部分是通過招拍掛獲得，一部分通過租賃獲得，是這樣嗎？

對(duì)此，一位恒興集團(tuán)相關(guān)人員接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，云頂莊園別墅正在銷售，不清楚土地是租賃還是招拍掛獲得。

而云頂莊園及酒店被住建部認(rèn)定為“未取得規(guī)劃許可手續(xù)，擅自開工建設(shè)”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。（來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，原標(biāo)題：廈門云頂酒店項(xiàng)目侵占國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)案 處理結(jié)果“仍在路上”，原網(wǎng)址：http://www.yidianzixun.com/n/0D64IMnU?appid=yidian&from=singlemessage&isappinstalled=1）