臺(tái)海網(wǎng)2月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 從后天也就是3月1日起，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)將從參考基準(zhǔn)利率定價(jià)切換為參考LPR定價(jià)。讓房貸族高興的是，最新公布的2月LPR報(bào)價(jià)又下調(diào)了，這樣一算，若選擇參照LPR的浮動(dòng)利率，豈不是自己的按揭月供馬上也要下降？
不過(guò)，房貸“換錨”的實(shí)惠或要到明年才能享受到。因?yàn)榻衲贽D(zhuǎn)換后的利率水平，與原合同執(zhí)行利率水平保持不變，只是定價(jià)基準(zhǔn)變換了。要到下一個(gè)重定價(jià)周期，最快明年1月，如到時(shí)LPR最新報(bào)價(jià)下調(diào)的話，才能享受到“換錨”的實(shí)惠。
老房貸“換錨”有兩種可選項(xiàng)
去年8月，為深化利率市場(chǎng)化改革，貸款開始全面參考“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”（LPR）定價(jià)。LPR與原來(lái)的貸款基準(zhǔn)利率不同，它是由18家有代表性的銀行依據(jù)對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)際發(fā)放的貸款利率每月進(jìn)行報(bào)價(jià)計(jì)算得出，更能反映市場(chǎng)化資金供求關(guān)系和價(jià)格水平。
而房貸參考LPR定價(jià)，是在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加基點(diǎn)（即BP，1個(gè)BP等于0.01%）形成。假設(shè)5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個(gè)基點(diǎn)，則實(shí)際貸款利率為5.1%。這與此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
根據(jù)監(jiān)管部門的安排，存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“換錨”。房貸族可以有兩種選擇：一是將以基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款；二是轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。要注意的是，老房貸只有一次選擇轉(zhuǎn)換方式的機(jī)會(huì)，如果已確定并完成轉(zhuǎn)換，就不可以再去更改了。
今年2月LPR報(bào)價(jià)為1年期LPR4.05%，5年期以上LPR4.75%，相比1月分別下降了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。而上一次下調(diào)是在去年11月份，當(dāng)時(shí)1年期LPR從4.20%調(diào)整為4.15%，5年期以上從4.85%調(diào)整為4.80%。
