2相關(guān)執(zhí)行細(xì)則或須修改
隨著樓市交易計(jì)價(jià)方式由按建筑面積交易改為按套內(nèi)面積交易，在開發(fā)、交易和物業(yè)管理環(huán)節(jié)將會(huì)產(chǎn)生怎么樣的變化呢？
對(duì)此，王崎預(yù)計(jì)，新規(guī)或要求政府在土地拍賣的源頭上進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整和規(guī)劃，要求開發(fā)商在備案中也進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，并在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。“如果要告別‘買100平方米房子只得70平方米’的現(xiàn)象，不僅僅是土地拍賣環(huán)節(jié)要變，就連現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》也要做相應(yīng)的調(diào)整。”昨日，資深房產(chǎn)業(yè)者林先生指出，即便相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修改，但并不影響實(shí)際的交易和物業(yè)管理費(fèi)的收取。譬如，一個(gè)小區(qū)一年預(yù)算的物業(yè)管理費(fèi)為5000萬元，按照建筑面積收取與按照套內(nèi)面積收取，在本質(zhì)上是沒有差別的，因?yàn)槊考颐繎舻墓珨偙壤且粯拥?，所有業(yè)主按同樣的比例刨除公攤面積并不影響物業(yè)管理費(fèi)的總額。
3四層樓以上應(yīng)安裝電梯
除了按套內(nèi)計(jì)算面積之外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》還對(duì)未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。
此外，新規(guī)還提出，城鎮(zhèn)新建住宅要全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。
