臺海網(wǎng)2月24日訊 （海峽導報記者 鐘炳祥）近日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中最吸引眼球的新規(guī)是“買房按套內(nèi)面積算”，這意味著，我國房地產(chǎn)市場的交易環(huán)節(jié)將徹底告別公攤面積。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。

　　對此，廈門業(yè)者表示：“新規(guī)可以讓購房者買房時更加清楚套內(nèi)面積和公攤面積，但本質(zhì)上是‘換湯不換藥’。”　

1開發(fā)商或會提高單價

　　在新近發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。”這意味著，一旦《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》通過征求意見環(huán)節(jié)并實施，今后新建商品住宅交易將以套內(nèi)面積進行計價交易。

　　昨日，導報記者查閱了《商品房銷售管理辦法》，其中第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　昨日，導報記者采訪發(fā)現(xiàn)，《商品房買賣合同》中，交易雙方可按照套內(nèi)面積、建筑面積和套（單元）進行計價交易。不過，目前我國除了重慶等極少數(shù)地區(qū)實行按套內(nèi)面積計價交易外，包括廈門在內(nèi)的大部分省市的商品住宅交易均按照建筑面積進行交易。

　　那么，今后實施新的計價方式進行交易后，對于購房者有什么影響呢？

　　“新建商品住宅按套內(nèi)面積計價交易，可以讓購房者更加清楚所購房產(chǎn)的套內(nèi)面積和公攤面積，但我預計，開發(fā)商或提高單價，銷售總價或不會有明顯變化，不然公攤面積的成本誰來出呢？從這個角度看，新規(guī)可以說是‘換湯不換藥’。”昨日，均和評估董事長王崎表示，這不算是大的改革，只是計價方式的調(diào)整。他打了個形象的比方——以前按公斤計價，現(xiàn)在改為按斤計價。