臺海網(wǎng)12月22日訊 （海峽導報記者 鐘炳祥）時隔3個月后，廈門島內(nèi)土地拍賣市場戰(zhàn)火重燃。昨日上午，經(jīng)過6分鐘的短暫角逐，中駿旗下的泉州博濤置業(yè)有限公司力壓建發(fā)、首開和華潤，以38.05億元（綜合樓面價39090元/平方米）競得島內(nèi)的2018P03地塊，溢價率18%，無償移交幼兒園4500平方米、生鮮超市便利店200平方米、社區(qū)電商物流配送終端站200平方米以及開閉所160平方米。

中駿首開溫和叫價

　　2018P03地塊位于湖里區(qū)枋湖片區(qū)枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(cè)，土地面積2.77公頃，建筑面積10.2萬平方米（計價建筑面積9.73萬平方米），拍賣起叫價32.13億元，樓面價33008元/平方米。

　　昨日，報名參加該地塊拍賣的共有4家房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括中駿、建發(fā)、首開和華潤。28號建發(fā)率先應價并一口氣將價格提高至37.20億元。有意思的是，建發(fā)此后再無應價。隨后的角逐則在08號中駿和89號首開之間展開，雙方經(jīng)過17輪的角逐，每輪的加價都是“起步價”500萬元，雙方競爭較為平和。而華潤自始至終并未應價。

成交價格不及預期

　　今年9月21日，島內(nèi)枋湖片區(qū)的2018P02地塊拍賣時，當時參與角逐的四家房企是中駿、建發(fā)、華潤&國貿(mào)和禹洲。最終，建發(fā)以57億競得2018P02地塊，成交樓面價38102元/㎡，溢價率27%。“從成交樓面單價來看，2018P03和2018P02地塊差近1000元/平方米，但昨天拍賣的地塊，不僅地段更好些，而且競拍條件也更優(yōu)些，拍出這樣的價格，比市場的預期要低一些。”某資深房地產(chǎn)業(yè)者認為，此前市場普遍預期2018P03地塊的成交樓面價會在40000元/平方米以上。

　　值得注意的是，本次拍賣的地塊出讓條件，相對此前寬松了不少：不僅取消了70/90、一次性銷售、競配建等限制，甚至取消了5日內(nèi)繳交2億保證金的要求。

周邊二手房價不低

　　2018P03地塊周邊的二手房價格如何呢？

　　新景龍郡和金色陽光是毗鄰該地塊的樓盤，其中，金色陽光的二手房價格在5萬元/平方米左右，新景龍郡的二手房均價在5.7萬-5.8萬元/平方米。同樣屬于枋湖片區(qū)的禹洲城上城，二手房均價在5.5萬-5.8萬元/平方米。幸福密碼的成交單價在4.5萬元/平方米上下，而作為該片區(qū)少有的高端樓盤，中央美地的二手房成交均價在6.7萬-6.8萬元/平方米。