臺海網8月15日訊 據經濟日報報道 8月以來，“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場熱議，隨著媒體深入調查發(fā)現，廈門的這一輪下跌，更像是前幾年成交量、價格大幅上漲過后的市場透支與政策迫降的并發(fā)癥，是投資客逐步退出的過程。業(yè)內認為，下半年可能還會出臺各類新的管控政策，充分體現“托樓市、降虛火”的分類調控思路。
開發(fā)商：或陷資金周轉困難境地
據《財經》報道，在市場下跌行情下，廈門多個樓盤以精裝變毛坯、疊墅產品樓層不同以及尾盤清倉等原因進行“變相”降價。
例如，今年5月，融信海上城均價為35000元/平方米，從6月份開始調整為25000元/平方米。保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅，自今年7月，總價從500萬元/套起調整為約460萬元/套起，均價從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛國際海岸項目均價從17800元/平方米調整至15000元/平方米。
在量價齊跌的同時，曾經的地王遲遲不開工，這些房企或陷入資金周轉困難的境地。據《財經》報道，2016年6月，禹洲以價率183.69%，總價為28億元（樓面價32825元/平方米）拿下廈門集美區(qū)一地塊，是當時的新單價地王，目前該項目未上市。同年，海投以競價上限57億元（樓面價37012元/平方米）的巨額總價拍下海滄區(qū)一地塊，是當年廈門新總價地王，但也未上市、未公布案名。
去年5月，保利以上限價10.08億元（樓面價31500元/平方米）獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊，以及禹州以上限價13.49億元（樓面價31519元/平方米）獲得的同區(qū)域一地塊，兩個項目一年后均未正式動工。
融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價率，總價42.18億元（樓面價36345元/平方米）獲翔安區(qū)一地塊，屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府，但仍處于待售狀態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前的地王項目面臨入市銷售以及定價方面的壓力。尤其，受房企資金面收緊影響，房企暫緩或斷斷續(xù)續(xù)施工。
買房人：持幣觀望，不當接盤俠
據北青報報道，廈門二手房進入買方市場，買房群體觀望情緒濃烈。據廈門湖里區(qū)一個中介表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差比較大。“買房的客戶都會參考2016年底的價位，高于2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”
在廈門的許多資訊網站上，許多業(yè)主直接掛出房源賣房，“大降65萬急售”“一口價、打八折”“誠心買條件還可以談”等字眼頻繁出現在賣房信息中。但中介表示，客戶普遍心理是買漲不買跌，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店已經沒了生意，許多員工開始轉行。
據北青報報道，在廈門從事教育行業(yè)的王楠是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門樓市過去幾年漲的太多了，現在下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩(wěn)定下來，不要當最后的接盤俠。”
業(yè)內：“房住不炒”落實進入關鍵期
中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，前幾年廈門是全國樓市高速發(fā)展的熱點城市，成交量、價格大幅度上漲之后，出現了市場透支與政策迫降的并發(fā)癥。從去年開始，廈門住宅市場已漸現頹勢，成交面積、成交套數均出現負增長。今年成交量的繼續(xù)下滑，可以理解為調控政策影響下的部分城市退燒的信號。
廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅局限于福建各地市，全國各地客戶都不少。自2017年出臺嚴格的限購政策后，外地人買房途徑基本已被堵死。廈門外地購房者客群購房面積占比連續(xù)兩年下降，今年上半年占比再下探：從2017年底的26％降至21%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向經濟日報-中國經濟網記者表示，當前房地產市場存在看多和看空的分歧觀點，事實上廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價確實在下跌，因為之前上漲態(tài)勢明顯，所以此類降溫應理解為調控政策有效，而非市場過度疲軟。
今年6月28日，住建部等七部委決定在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，廈門、福州均在這30城之列。7月1日，福建省穩(wěn)定房地產市場聯席會議出臺《房地產行業(yè)監(jiān)管“十不準”行為規(guī)范》；7月8日，廈門發(fā)文遏制投機炒房，未來廈門新開樓盤或將采用公證搖號。福建樓市調控再次步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。
嚴躍進表示，總體上看，下半年房價調控的邏輯是清晰的，即堅持穩(wěn)定的態(tài)勢，對于暴跌和暴漲會采取更為嚴厲的態(tài)度，下半年可能還會出臺各類新的管控政策，充分體現“托樓市、降虛火”的分類調控思路。
