樓市觀察
關(guān)注“差別化調(diào)控”
值得注意的是，盡管最近國(guó)內(nèi)有些城市已開(kāi)始松綁調(diào)控，廈門(mén)發(fā)布1月8日的《政府工作報(bào)告》中也提出，將健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，推進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)，實(shí)行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，但這兩大利好并未能實(shí)質(zhì)性刺激廈門(mén)樓市回暖，購(gòu)房者繼續(xù)保持觀望。“主要原因還在于，目前廈門(mén)并未有任何放松調(diào)控的跡象，以及差別化調(diào)控并未真正落地。”有業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，在史上最嚴(yán)調(diào)控已持續(xù)十個(gè)月的情況下，目前廈門(mén)房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)居全國(guó)前列，調(diào)控壓力依舊很大，全面放開(kāi)的可能性較低，除非是整個(gè)政策環(huán)境出現(xiàn)變化。
那么，廈門(mén)又將以何種方式實(shí)現(xiàn)差別化調(diào)控？上述業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去部分城市的“一刀切”限購(gòu)并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行“一城多策”，調(diào)控多樣化。在分類(lèi)調(diào)控要求下，未來(lái)或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。例如，廈門(mén)或許會(huì)在吸引人才方面開(kāi)放“口子”，目前正在搞的地鐵社區(qū)房也是一種變相的人才搶奪方式，將來(lái)配套的銷(xiāo)售方式、供應(yīng)、退出機(jī)制，是接下來(lái)需要引起重視的，這幾年廈門(mén)的發(fā)展也留下了不少新廈門(mén)人，確實(shí)也需要更完善的住房保障機(jī)制。
