開辟金融扶持通道 緩解租賃企業(yè)資金壓力

　　今年以來，國家大力推進(jìn)“租售并舉”政策，住房租賃市場成為新風(fēng)口，吸引了部分房企試水。不過，高投入，低回報(bào)、回收資金慢等原因，使得“不盈利”成為租賃企業(yè)的一大痛點(diǎn)。

　　發(fā)展住房租賃市場，除了新建租賃房外，重要的是盤活城市存量房資源。目前，不少租賃企業(yè)是通過改造商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等打造租賃公寓產(chǎn)品，其中就涉及使用性質(zhì)變更、消防標(biāo)準(zhǔn)、租賃物業(yè)改造等資金需求問題，企業(yè)投入成本高。“廈門想要做大住房租賃市場，讓更多企業(yè)愿意加入進(jìn)來，這就要有相關(guān)政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一項(xiàng)。”廈門均和評(píng)估董事長王崎表示，此次廈門國土房產(chǎn)局與銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，可謂為租賃企業(yè)開辟了金融扶持通道，有助于緩解租賃企業(yè)的資金壓力，做大住房租賃市場，增大城市住房供給量。

破解租房市場亂象 市民租房更便捷更安全

　　以往，租戶要與中介、房東斗智斗勇，還有可能遭遇二房東設(shè)下的種種陷阱。究其原因，還是因?yàn)樽赓U市場魚龍混雜，較為散亂。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，多個(gè)租賃住房試點(diǎn)城市已公布的相關(guān)方案，基本都表示要建立一個(gè)以租賃住房信息采集、核驗(yàn)、發(fā)布、市場價(jià)格參考、住房出租承租、租賃備案登記、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理為主要內(nèi)容的政府住房租賃交易服務(wù)綜合平臺(tái)，廈門也不例外。這意味著，今后租房可以通過政府主導(dǎo)的官方平臺(tái)，安全保障不言而喻。

　　昨日廈門市國土房產(chǎn)局與銀行方面簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，金融機(jī)構(gòu)將為租戶提供安全的押金監(jiān)管體系、便捷的支付結(jié)算方式、個(gè)人融資支持、完善租賃配套等服務(wù)，這說明，今后在廈門租房，租戶可享受到從找房、簽約、支付、售后報(bào)修及相關(guān)生活服務(wù)的完整交易閉環(huán)，甚至有可能出現(xiàn)租金分期貸、租金月付等租房新規(guī)，降低租房門檻。

業(yè)者聲音

期盼能有更多利好租戶政策出臺(tái)

　　盡管廈門租房租賃試點(diǎn)方案已經(jīng)啟動(dòng)，并且在逐步推進(jìn)，廣大市民以及業(yè)內(nèi)人士在拍手歡迎之余，仍企盼有更多利好租戶的政策出臺(tái)。“租賃市場規(guī)范化是好事，不過有一個(gè)問題不得不提，租賃公寓具有經(jīng)營性質(zhì)，那么企業(yè)要交多少稅？扶持政策能為企業(yè)減免多少稅？這也關(guān)系到租戶的利益。”王崎提到，如果稅費(fèi)過高，這部分成本必然轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

　　在租金支付方面，王崎還建議將公積金納入住房租賃系統(tǒng)。目前廈門房價(jià)較高，上班族未必都買得起房子，公積金成了一筆想用用不了的資產(chǎn)，如果公積金能用于租房，能為租房一族緩解不少壓力，“這些具體的政策，也是市民關(guān)注的一大熱點(diǎn)問題”。