臺海網(wǎng)7月20日訊 （海峽導報記者 孫春燕/文 常海軍/圖）繼思明南路沃爾瑪關門后，廈門零售業(yè)又有新動向。10萬住戶集中的祥店，沒有大型購物廣場的時代，將要終結。
昨日，導報記者獲悉，自前年年初人人樂超市退出祥店，祥店社區(qū)居民一直為“家門口沒有購物中心”而苦惱，如今，一個針對祥店社區(qū)的購物廣場即將面市，定位只做祥店社區(qū)生意，而且還把菜市場搬到了購物中心里面。
導報記者調查發(fā)現(xiàn)，今年以來，像祥店購物中心、萬科里這樣的“社區(qū)化”購物中心，在廈門漸成氣候，廈門零售業(yè)的更新升級，則印證了業(yè)界關于“零售業(yè)結構性回暖”的預測。
祥店人人樂有了接盤者
最近一段時間，廈門零售業(yè)可謂暗流涌動：那邊，思明南路沃爾瑪關門，誰來接盤還是未知數(shù)；這邊，人人樂撤出近兩年的祥店，即將迎來“新主人”——祥店購物中心。
對做商業(yè)地產(chǎn)的人來說，祥店算是個“符合標準”的地方：周邊10萬居民，毗鄰中醫(yī)院，沒有其他的大型集中商業(yè)來競爭。但是，就是這樣一個“看起來很適合做商業(yè)”的地方，自從前年年初人人樂關門之后，集中的商業(yè)綜合體卻成了空白。
在商業(yè)人士看來，人人樂敗北祥店，說到底還是定位的問題，而即將面市的祥店購物中心，正是在定位上做足了文章。
據(jù)介紹，祥店購物中心總建筑面積12000多平方米，定位“只做祥店社區(qū)生意”，集合品牌小餐飲、服飾百貨、超市、咖啡休閑、美甲美發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體，旨在解決祥店社區(qū)居民買菜、購物、休閑、生活等基本需求。
值得一提的是，祥店購物中心還打算辟出空間做農(nóng)貿(mào)市場。“開在購物中心里的菜市場，在廈門還是第一個。”祥店購物中心負責人表示，農(nóng)貿(mào)市場計劃1000平方米，除了有中央空調、干凈舒適外，和其他菜市場沒有兩樣。
據(jù)了解，祥店購物中心目前已啟動招商，預計明年元旦正式與社區(qū)居民見面。
購物中心也流行“社區(qū)化”
事實上，像祥店購物中心這樣，改變“大而全”、轉做“小而美”，購物中心收回眼光定位社區(qū)化的思路正在廈門商界蔓延。
在湖里區(qū)，總建筑2萬多平方米的天呈商業(yè)中心，定位鄰里社區(qū)消費，引入夏商民興超市、豪客來、舌鑒1號江湖菜、二娃川菜等業(yè)態(tài)，目前運營良好、客流穩(wěn)定。
在集美區(qū)，杏林的萬科里，如今成為周邊居民消費的首選去處。定位社區(qū)型吃喝玩樂購物空間，萬科里集合了美食、零售、超市、影院、親子和生活管家等服務，主打“步行15分鐘可達的便民生活圈”。
資深商業(yè)地產(chǎn)人士、廈門尚德行房產(chǎn)代理公司策劃總監(jiān)郭文杰認為，購物中心正取代傳統(tǒng)自發(fā)商業(yè)街區(qū)，成為城市居民主要消費場所。而購物中心里，都市型購物中心數(shù)量有限，區(qū)域型購物中心也受限于場所、停車的問題數(shù)量有限，隨著城市人群不斷集聚、消費量不斷增加、消費形式不斷多樣化，社區(qū)化購物中心將越來越多。
導報記者也發(fā)現(xiàn)，廈門已進入社區(qū)購物中心時代，購物中心社區(qū)化漸成氣候，比如松柏悅享中心、七星路樂購購物中心、五緣灣灣悅城、南山路天呈商業(yè)中心、集美大橋新華都購物廣場等都是典型社區(qū)型購物中心。
市場觀察
實體零售業(yè)回暖初現(xiàn)苗頭
都說實體零售業(yè)“垂死掙扎”，可是社區(qū)購物中心卻越開越多，難道零售業(yè)“寒冬”已經(jīng)過去？
“你周末到購物廣場去看看，幾乎都是人潮如織，尤其是餐飲業(yè)，火爆程度遠超出想象。”郭文杰說，隨著零售業(yè)線上線下不斷融合，零售業(yè)回暖的苗頭已非常清晰。
不僅是廈門，本月初，商務部發(fā)布《中國零售行業(yè)發(fā)展報告（2016/2017年）》顯示，截至去年年底，我國零售業(yè)經(jīng)營單位共有1811.91萬個，同比增長5.2%，下半年以來，大型零售企業(yè)銷售情況明顯好轉，實體零售出現(xiàn)結構性回暖跡象。
該報告指出，去年至今，我國零售業(yè)銷售增長提速，2300家典型零售企業(yè)銷售額同比增長4.1%；企業(yè)盈利能力增強，零售企業(yè)利潤總額較去年同期提高14.3個百分點，回暖態(tài)勢凸顯。
廈門商業(yè)聯(lián)合會人員表示，去年下半年至今，實體業(yè)態(tài)銷售開始好轉，專賣店、超市銷售額均有5%左右的增長，連百貨店銷售額都出現(xiàn)小幅上升。
郭文杰也說，去年至今，零售企業(yè)的開店意愿增強不少，比如祥店購物中心，目前就有天虹、中閩百匯、永輝等30多家超市在洽談。
