臺(tái)海網(wǎng)6月1日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 3月份以來(lái)的系列調(diào)控新政讓住宅市場(chǎng)逐漸降溫，也讓不少市民把目光投向了商鋪市場(chǎng)，商鋪成為繼住宅之后的又一投資熱點(diǎn)。但是否所有商鋪都擁有高回報(bào)屬性？在商鋪投資時(shí)該注意哪些因素？本文給出部分專(zhuān)家意見(jiàn)，以供參考。
島外商鋪供應(yīng)增多
商鋪市場(chǎng)逐漸火熱
在系列政策調(diào)控下，廈門(mén)住宅投資需求被限制。與此同時(shí)，廈門(mén)商鋪市場(chǎng)逐漸火熱。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份，廈門(mén)商業(yè)成交均價(jià)為24021元/平方米，成交面積17484平方米，成交面積同比增長(zhǎng)21.1%。
市場(chǎng)方面，不少社區(qū)商鋪爭(zhēng)相入市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)在售社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目約20余個(gè)，且基本集中在島外區(qū)域，其中又以集美區(qū)獨(dú)占鰲頭，在售商鋪?lái)?xiàng)目最多，市場(chǎng)最為火熱。例如位于集美區(qū)的龍湖·春江酈城春江薈二期商鋪，據(jù)了解，二期商鋪從5月6日發(fā)布至今，本批推出的商鋪已熱銷(xiāo)八成。
投資需求轉(zhuǎn)向商鋪
島外商圈價(jià)值可期
雖然一直有著“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，但廈門(mén)商鋪長(zhǎng)期以來(lái)算不上人們最熱衷的投資方式。而近期商鋪市場(chǎng)為何逐漸火熱？
對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士分析，廈門(mén)樓市經(jīng)歷了去年以及今年第一季度的購(gòu)房潮后，目前在售房源極缺，因此，可投資基礎(chǔ)銳減。加上3月份的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動(dòng)產(chǎn)屬性和投資相對(duì)高回報(bào)的商鋪轉(zhuǎn)移。而開(kāi)發(fā)商在住宅產(chǎn)品幾近售罄的情況下，也將銷(xiāo)售重點(diǎn)放在與項(xiàng)目相配套的商鋪上。
也有人認(rèn)為，除庫(kù)存因素和政策影響外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，島外新興商圈的崛起及地鐵利好也對(duì)島外商鋪市場(chǎng)起到了巨大的推進(jìn)作用。以集美區(qū)為例，隨著集美橋頭商圈、新城核心商圈、廈門(mén)北站商圈發(fā)展的日益成熟，周邊配套設(shè)施不斷完善，加上即將全線(xiàn)“通軌”的地鐵1號(hào)線(xiàn)，區(qū)域商鋪投資前景可觀。
