兩月賣了5000多套泉州房

　　廈門中介助漳泉樓市去庫存

　　環(huán)廈區(qū)域樓盤，絕大多數(shù)通過廈門二手中介門店售出。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廈門大大小小的中介都在代理周邊區(qū)域新房業(yè)務(wù)，主推樓盤包含漳州港的融信觀山海、中億建藍(lán)海國際、廣隆海尚首府等；角美的萬達(dá)、中駿四季陽光等；泉州的中駿商城、幸福電商城等；晉江的寶龍城市廣場、晉陽湖郡等，總共有50余個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門“雙限”政策、市場高位運(yùn)行等因素，為環(huán)廈樓盤在廈門的“熱銷”創(chuàng)造了機(jī)遇。廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)介紹:“之前，很多廈門周邊地區(qū)的樓盤賣不動(dòng)，存量巨大，去化周期長達(dá)7-10年，已經(jīng)好幾年沒漲過價(jià)了。而今年九、十兩個(gè)月，廈門中介幫忙銷掉5000多套泉州市區(qū)、石獅、晉江的房子，也帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格上漲。”可見，廈門購房者成為消化周邊樓盤的有力推手。

　　為了去庫存，有些地區(qū)政府也出臺了相關(guān)補(bǔ)貼政策。據(jù)了解，當(dāng)前晉江市政府力推多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策，諸如購買首套房、首改房財(cái)政給予最高2%補(bǔ)貼、高校畢業(yè)生購首套房最高一次性補(bǔ)助8萬元、允許提取公積金繳首付等一系列政策，這也吸引了很多廈門購房者。

　　異地買房不能只看到價(jià)格差

　　投資客應(yīng)做好長期持有準(zhǔn)備

　　記者多方了解，目前到周邊購房的廈門購房人群主要分為沖動(dòng)型和理智型。沖動(dòng)型購房者，主要看到異地樓盤首付、月供低，腦袋一發(fā)熱就買了；其次是看到他人都買了，跟風(fēng)投資。而理智型購房者，則有實(shí)際的住房需求，由于在廈門購房資格受限，或者在廈門購房實(shí)力不足，經(jīng)過理性思考做出異地購房決定。而據(jù)了解，上述剛買就鬧退房的客戶，主要都是沖動(dòng)型客戶。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，跨城市投資置業(yè)，需理性分析投資回報(bào)率及投資周期。廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一曾提示:“環(huán)廈樓市跟著廈門軌跡前進(jìn)，廈門市場好了，周邊區(qū)域才慢慢跟著好，一旦廈門市場進(jìn)入冷凍期，周邊區(qū)域樓市速凍效應(yīng)更加明顯。”

　　深圳中原地產(chǎn)一二手聯(lián)動(dòng)資深人士歐陽鵬程建議:“跨城市投資，一般需5-8年周期，房價(jià)才可能翻倍。要看這個(gè)城市目前的存量夠賣幾年，未來可開發(fā)土地有多少。只有新房賣得差不多了，二手房市場才會(huì)活躍。”而環(huán)廈區(qū)域二手市場冷淡，已經(jīng)顯現(xiàn)出來。“新房賣得出去，二手房目前很難出手。”傅強(qiáng)也如是說。

　　【案例】

　　退房客戶案例?

　　認(rèn)為首付、月供低，沖動(dòng)投資型

　　“首付只需要6萬元，政府還提供5萬元碩士學(xué)位購房補(bǔ)貼，公積金剛好抵1000多元的月供，這相當(dāng)于沒花什么錢嘛！”來自廈門的購房者孫女士道出她的購房心態(tài)，她曾下定晉江某樓盤一套47平方米的單身公寓。但是回到家，經(jīng)家人一說她就后悔了，第二天就退了。“家人覺得晉江比較遠(yuǎn)，更重要的是，如果我有了一次貸款記錄，以后在廈門買房首付比例將提高到60%。”