
廈門本地居民張成現(xiàn)在提起他的買房經(jīng)歷還覺得有些慶幸。2016年春節(jié)前,他打算買一套小房子,過年前看中一套50平方米一房,總價109萬元,當時有些猶豫,沒有立即購買。他沒有料到的是,年后再看,過了一個月價格已經(jīng)漲到115萬元,他趕緊跟房東下了訂。“幸虧當時買了,我剛下定沒多久又漲了20萬,再過兩個月就買不起了”,張先生感嘆,房價從來沒有漲得這么快。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,5月份廈門以分別5.4%、5.5%、6.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城的新建住宅價格、新建商品住宅價格以及二手住宅價格。如此看來,廈門等城市儼然開始接棒深圳,成了房價上漲的急先鋒。
樓盤銷售:只要有房子可賣,都能賣得很好
6月15日,澎湃新聞記者來到廈門島內(nèi)標桿樓盤建發(fā)央璽。
據(jù)銷售人員介紹,他們是去年11月開的盤,當時的均價4.8萬元/平方米,“當時市場還沒有起來,我們的定價比周邊其他樓盤高了5000元/平方米。之后每個月加推1棟樓,價格每次小幅上漲2000元/平方米。”春節(jié)過后,廈門樓市出現(xiàn)明顯上漲行情,該樓盤接連開了兩次盤,每次均價都上漲了6000元/平方米,“現(xiàn)在的均價在6.8萬-6.9萬元/平方米,較去年11月漲了2萬元/平方米。“一棟樓50套房源,每次開都能賣完,總價在900萬-1000多萬元。”銷售人員說,他們也沒預(yù)料到樓市會漲成這樣,這一輪整個廈門的房價都普漲了30%-40%,銷售人員說,樓盤一共有500套房源,目前只剩下了52套。
在廈門島內(nèi)另一標桿樓盤建發(fā)中央天成,銷售人員介紹說,去年11月,樓盤的均價在4.3萬-4.4萬元/平方米,經(jīng)過今年年初以來的這一撥上漲行情,目前的均價在5.5萬元/平方米,“目前我們還剩下30多套房子,暫時不賣了,等著漲價,總價在800-1000萬元,30多套房子的貨值也有3個多億。如果以現(xiàn)在的價格開盤,一推出來肯定會全部賣完。”銷售人員說,“現(xiàn)在廈門沒有賣得特別不好的樓盤,只要有房子可賣,都能賣得很好。”
事實上,目前,廈門一手市場正面臨著新盤供應(yīng)難以跟上的問題。
廈門市房管局一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,2016年1-5月,廈門一手商品住宅共成交163萬平方米,而同期的新增供應(yīng)量只有90萬平方米,呈現(xiàn)出明顯供小于求的局面。這使得房價被明顯推高,其中5月一手商品住宅的成交均價達到25213元/平方米,環(huán)比上漲16%,同比上漲30%。
在島內(nèi)思明區(qū)華爾頓1275樓盤,銷售人員稱,去年3月開盤時,毛坯房均價3.2萬元,去年11月精裝修房源開盤時,均價4.2萬元/平方米,今年3月再次加推,均價再漲1萬,達到5.2萬元/平方米,目前的均價在5.7萬元/平方米,“每次開盤推100-120套,開盤至少去化8成,因為現(xiàn)在島內(nèi)沒什么供應(yīng)量了,所以我們接下來推盤節(jié)奏會慢一點,價格肯定是會漲的,但不會像之前那么大。”

 
          



