一線城市房價高，風險反而小
不過，這一指標能否完全反映一個城市真正的改善型需求，業(yè)內(nèi)人士也有不同看法。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》稱，統(tǒng)計的收入數(shù)據(jù)主要是工薪階層的收入，買二套房的人大部分不是工薪階層，絕大多數(shù)是企業(yè)高管、經(jīng)商人士，很多收入都不在統(tǒng)計數(shù)據(jù)之中。中國尤其是一二線城市的資產(chǎn)中，灰色和不納稅部分比較高，單純地按統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)是低估的。
另外，經(jīng)濟發(fā)達的城市憑借優(yōu)質的社會公共資源和良好的就業(yè)機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強烈。
廈門市政協(xié)常委、集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華認為，一個城市的房價是否合理并不完全取決于這個城市本身的工資水平，同時還跟這個城市在區(qū)域經(jīng)濟中所處的地位、區(qū)域輻射影響力以及教育、醫(yī)療等公共水平有關。
以廈門為例，廈門的城市環(huán)境位列全國前列，同時公共服務教育資源是福建省最好的，這樣的環(huán)境吸引了大量的外地人。世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一位人士說，盡管廈門的工資水平跟北上廣沒法比，福建的經(jīng)商富裕群體十分龐大，尤其是泉州、龍巖等地的有錢人都會想在廈門買個房子，廈門的房子有一半是外地人買走的?！斑@種購買力跟本地的工資水平?jīng)]有多大關系?！?/P>
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌此前也對本報說，大城市的發(fā)展空間、新供用地已經(jīng)很少，但富裕人群還是不斷集中，所以房價也就比較高。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，因市場“人多地少”供不應求基本面不會改變，這將促使一線城市改善性需求交易活躍度提高，促使這些需求快速釋放，最近幾天一線城市一二手房市場買賣的活躍度增加證明了這一點。
而三四線城市盡管月供壓力小，單純從月供風險指標的角度來看多數(shù)三四線城市改善需求可能快速釋放?！暗牵斍皝碇v，過半二線城市、大多數(shù)三四線城市均供大于求，存在去庫存的壓力，這些城市的供大于求的基本面也會影響改善型需求的釋放?！薄秷蟾妗分赋?。
張大偉說，三四線城市納入收入統(tǒng)計的大多是政府、國企體制內(nèi)人員，他們大多已不需要買房，而不納入統(tǒng)計的人群尤其是外來工，他們的收入并不高，很多都沒有達到統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，因此買房的壓力也不小。同時，這些城市大部分供大于求，改善型需求也很小。
