臺海網(wǎng)(微博)4月15日訊 “3·30”樓市新政后，對改善型需求帶來哪些影響？新政之后改善型需求在不同城市的表現(xiàn)會怎么樣？
福廈月供壓力最大
根據(jù)同策咨詢研究部《38個大中城市二套房貸月供風(fēng)險報告》(下稱《報告》)，“3.30新政”的核心是降低二套房首付(營業(yè)稅免征年限降低可視為降低首次支付壓力)，支持置換型改善性住房需求，但“降首付”在降低準(zhǔn)入門檻的同時，增加了購房者的月供壓力。報告通過測算“3.30新政”后各個城市的二套房貸的“月供風(fēng)險”(月供風(fēng)險=月供/家庭月均可支配收入)來判斷“3.30新政”對不同城市改善需求的影響。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，38個大中城市二套房貸月供風(fēng)險(20年期等額本息)排名當(dāng)中，“月供風(fēng)險”最高的10個城市依次是福州99.9%、廈門92.9%、深圳88.9%、溫州80.6%、北京79.4%、上海76%、廣州71%、?？?0.6%、南京66.2%、寧波62.1%。
也就是說，如果一個普通工薪家庭沒有薪資以外其他收入，要購買二套房改善居住條件，至少一半以上的家庭收入要交給房貸了?！白羁啾频哪^于福州、廈門這兩個城市，幾乎所有的家庭收入都要被房貸侵蝕了?！薄秷蟾妗分赋觥?/P>
相比之下，一些二三線城市風(fēng)險則要低很多，如中山只有33.2%，沈陽只有34.3%，長沙也只有34.6%。以中山為例，在中山一家事業(yè)單位上班的高先生告訴《第一財經(jīng)日報》，中山當(dāng)?shù)胤績r只有六千左右，當(dāng)?shù)睾芏鄦挝坏纳习嘧甯梢粋€月就可以買一平以上，所以購房壓力不大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，按照城市的二套房貸的“月供風(fēng)險”標(biāo)準(zhǔn)，如果一個城市“月供風(fēng)險”超過50%，那這個城市二套房貸顯得有些“壓力山大”，月供風(fēng)險也就較高，這些城市的改善型需求就難以快速釋放。
從38個大中城市二套房貸月供風(fēng)險(20年期等額本息)排名來看，共計18個城市超過了50%的“月供風(fēng)險”警戒線；從38個大中城市二套房貸月供風(fēng)險(30年期等額本息)排名來看，共計12個城市超過了50%的“月供風(fēng)險”警戒線，比20年期等額本息的方式減少了6個城市。
