昨天上午，導(dǎo)報(bào)記者在土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，本次土拍只有六家房企參與角逐，顯得有些冷清。

　　首先推出的是同安T2014P01地塊，建筑面積74000平方米，起拍樓面價(jià)5527.03元/平方米。 用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地。

　　土拍會(huì)一開(kāi)場(chǎng)，禹洲和古龍率先競(jìng)價(jià)，隨后中海地產(chǎn)也加入角逐。最終經(jīng)過(guò)24分鐘53輪舉牌競(jìng)價(jià)，T2014P01地塊便由中海地產(chǎn)拿下，成交樓面價(jià)為7027.03元/平方米，溢價(jià)率為27%。

　　接下來(lái)的T2014P02地塊拍賣(mài)節(jié)奏更快。中海集團(tuán)率先應(yīng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只有一個(gè)，舉牌過(guò)程也似乎心不在焉。僅僅經(jīng)過(guò)10分鐘25輪的舉牌競(jìng)價(jià)，中海集團(tuán)便以2.31億元的價(jià)格成功再下一城。成交樓面價(jià)僅為7000元/平方米，溢價(jià)率只有26.23%。

　　這樣一來(lái)，中海地產(chǎn)集團(tuán)僅花了34分鐘的時(shí)間，便以7.51億元包攬下同安兩幅商住地塊。

7000元 同安地價(jià)重回兩年前？

　　不到三成的溢價(jià)率，僅7000元/平方米出頭的成交樓面價(jià)，讓廈門(mén)這場(chǎng)新年土地第一拍難言“開(kāi)門(mén)紅”。

　　2014年的廈門(mén)首場(chǎng)土拍會(huì)，也是同安商住地塊打頭陣。不過(guò)，當(dāng)時(shí)的T2011P03地塊曾以9950元/平方米的樓面價(jià)、66%的溢價(jià)率，成為同安新地王，成功打響去年的“開(kāi)門(mén)紅”。

　　去年7月11日，同樣是同安的一幅商住地塊，被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，再次刷新同安地王紀(jì)錄。而在近一兩年，同安商住用地土地出讓價(jià)基本上達(dá)到了每平方米接近萬(wàn)元的水準(zhǔn)。

　　對(duì)于昨日拍出的7000元/平方米成交樓面價(jià)，有地產(chǎn)業(yè)者表示，這兩幅土地周邊配套其實(shí)并不輸給其它同安地塊，拍出這樣的價(jià)格讓人感覺(jué)重新回到了2013年年初時(shí)同安區(qū)、翔安區(qū)的地價(jià)水平。這對(duì)于周邊那些高價(jià)拿地的房企來(lái)說(shuō)，顯然不是個(gè)好消息?！澳壳巴矃^(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存量仍然很大，在短期內(nèi)去化存在一定的難度，這也一定程度上影響了房企拿地的信心，認(rèn)為后市開(kāi)發(fā)存在難度?！睆B門(mén)均和地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王琦表示。