越來越高
“能打折”的房貸快絕跡了
在去年上半年，盡管廈門的房貸市場(chǎng)頻傳收緊風(fēng)，但銀行口風(fēng)還比較松，房貸利率最低還能打到9折。而到了下半年已變?yōu)樽畹痛?.5折。
如今情況又變了！導(dǎo)報(bào)記者昨日咨詢廈門多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理獲悉，房貸如今不僅不打折，還要在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮?！吧暾?qǐng)首套房貸，最低首付三成，如果已婚最低利率可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，如果是單身就要上浮5%?！弊蛱?，廈門建行二手房貸款中心一位客戶經(jīng)理稱，若是第二套房，申貸人手中有房的首付要七成，無房的首付六成，最低利率則是上浮10%。“但這只是最低利率，實(shí)際利率可能更高?！?
廈門工行一支行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士也表示，申請(qǐng)首套房貸，若是購買二手房，利率上浮5%，而一手房則視樓盤而定，“大部分也是上浮5%”。申貸者是第二套房的話，利率就要上浮15%。
廈門農(nóng)行的情況類似，首套購買的二手房，利率上浮5%，但若是一手房，最低可以做到基準(zhǔn)利率；第二套房貸的利率則要上浮15%。
廈門交行的首套房貸尚未出現(xiàn)普遍性上浮5%的情況。該行客戶經(jīng)理稱，首套房貸最低仍有望按基準(zhǔn)利率；第二套房貸最低上浮10%，不過申貸者手中有房的，最低首付要七成。
越來越重
百萬房貸月供增近200元
其實(shí)，據(jù)一位房產(chǎn)中介人士介紹，像二套房貸利率，早就已經(jīng)有銀行對(duì)部分客戶上浮20%以上的。而此輪房貸再次“漲價(jià)”，是將利率下限再次拉高。
這也意味著，房貸整體成本將上升。那么，如果以首套房貸利率上浮5%來計(jì)算，月供款會(huì)增加多少呢？假設(shè)貸款100萬元、20年期等額本息還款法，執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率（6.55%）的話，月供款為7485元；如果上浮5%，年利率就要6.8775%，月供款為7679元，比基準(zhǔn)利率的月供款多194元。
不僅房貸集體“漲價(jià)”，目前的貸款放款時(shí)間也是偏慢。昨天，一位銀行客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者，銀行通過了審核后，估計(jì)要一個(gè)月左右放款，前兩個(gè)月多為如此，“但這個(gè)放款速度無法保證”。這位經(jīng)理還稱，他們銀行的額度還算較松的。
