臺(tái)海網(wǎng)(微博)8月16日訊 據(jù)廈門(mén)商報(bào)報(bào)道（記者 | 言述 葉子申）過(guò)去，鼓浪嶼上各類(lèi)別墅、店鋪的租金年漲幅多在30%。眼下，部分優(yōu)質(zhì)路段的租金卻成倍飆漲。記者昨調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鼓浪嶼上各類(lèi)租金“非正常”飆漲背后，除了容谷別墅“天價(jià)”拍賣(mài)引發(fā)連鎖反應(yīng)外，還有人正在像“炒房”一樣炒店租。

　　租金“非正?！鄙蠞q

　　“現(xiàn)在鼓浪嶼上，不少別墅、旅館、店鋪的租金都出現(xiàn)了‘非正?！蠞q。”較早上鼓浪嶼創(chuàng)業(yè)的潘先生表示。

　　據(jù)他介紹，過(guò)去鼓浪嶼還沒(méi)“熱”時(shí)，各類(lèi)店租每年的漲幅多在30%左右，最高時(shí)也就50%，“但現(xiàn)在，一些優(yōu)質(zhì)路段的店鋪?zhàn)饨穑瑵q幅每年正在成倍增長(zhǎng)，這樣的漲幅，甚至在廈門(mén)島內(nèi)的火車(chē)站、中山路等繁華路段也是極少見(jiàn)的?！?

　　鼓浪嶼某高端家庭旅館從業(yè)者對(duì)此也深有同感?！艾F(xiàn)在別墅報(bào)價(jià)實(shí)在太夸張了，像番婆樓這樣的別墅，房間數(shù)約33個(gè)，居然報(bào)出了35萬(wàn)元/月的不二價(jià)，而在島上，一家40個(gè)房間的家庭旅館，定位與番婆樓差不多，月租金才15萬(wàn)元/月?！痹摌I(yè)者說(shuō)。

　　容谷拍賣(mài)

　　引發(fā)連鎖效應(yīng)

　　廈門(mén)萬(wàn)喜來(lái)置業(yè)房產(chǎn)中介工作人員小陳告訴記者，鼓浪嶼上租金出現(xiàn)“非正?！鄙蠞q的一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，是去年容谷別墅叫價(jià)2億元拍賣(mài)之后。

　　小陳說(shuō)，容谷別墅要被高價(jià)拍賣(mài)的消息發(fā)布后，島上的不少別墅，都競(jìng)相開(kāi)出與市場(chǎng)行情極不符合的價(jià)格?！耙蛔芷婆f的小別墅，之前的掛牌價(jià)是150萬(wàn)元，后來(lái)竟將價(jià)格提到500萬(wàn)元，還有另一座頗具規(guī)模的別墅，居然開(kāi)出了1.5億元的‘天價(jià)’?！毙￡愓f(shuō)，除了別墅，整個(gè)鼓浪嶼上的店鋪身價(jià)都隨著此次拍賣(mài)“水漲船高”。

　　事實(shí)上，促使鼓浪嶼上整體租金暴漲的另一個(gè)原因是，有部分為賺轉(zhuǎn)讓費(fèi)，頻頻轉(zhuǎn)手店鋪、別墅，從而帶動(dòng)店租高漲。“除了出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損想轉(zhuǎn)讓的外，鼓浪嶼上也出現(xiàn)了不少想‘炒房’的人。”據(jù)知情人士透露，“一家七八個(gè)房間的旅館，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高達(dá)70萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士都知道，其裝修成本只有三四十萬(wàn)元；還有一家20個(gè)房間的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)非要300多萬(wàn)元。”

　　商家難買(mǎi)“高租賬”

　　面對(duì)租金的節(jié)節(jié)高漲，商家成了“抗壓”的最直接人。不少業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在“非正?！备邼q的租金壓力下，很多商家經(jīng)營(yíng)得相當(dāng)“吃力”。

　　“如果按35萬(wàn)元/月的租金算，番婆樓其年租金成本大概為420萬(wàn)元，四年后租金自動(dòng)累加5%。”業(yè)內(nèi)人士黃先生算了一筆賬：該樓的房間約33間，如按高端旅館平均每房800元/天，又是比較樂(lè)觀的平均90%的入住率來(lái)算，年收入約860萬(wàn)元。

　　“在這樣的收益率情況下，扣除房租，扣除管理成本、維護(hù)成本、稅費(fèi)等日常經(jīng)營(yíng)成本，年收益利僅100多萬(wàn)元?！秉S先生說(shuō)，算上裝修成本，別墅改裝、設(shè)備添置投入需要上百萬(wàn)元。這樣一來(lái)，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，一般商家就很難接受。

　　據(jù)了解，對(duì)于定位高端的家庭旅館來(lái)說(shuō)，高租壓力相較中低端定位的已經(jīng)算是比較小了。記者瀏覽鼓浪嶼別墅出租信息看到，9個(gè)房間的小別墅定價(jià)最低每月要6萬(wàn)元左右，這類(lèi)別墅若做家庭旅館只能走“親民路線”，即使走中間路線，贏利也十分遙遠(yuǎn)。