【土地篇】
房企搶占島外商住用地
今年上半年，廈門(mén)土地市場(chǎng)漸漸走出了去年的低迷態(tài)勢(shì)，共成交24宗、總建筑面積162.06萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)性用地，同比增加52.07%；成交總金額48.17億元，同比上漲109.89%，樓面均價(jià)約為2972元/平方米，平均溢價(jià)率為52.79%。
廈門(mén)土地稀缺性進(jìn)一步凸顯
2012年上半年，受樓市庫(kù)存壓力較大和土地庫(kù)存總量有限的雙重影響，廈門(mén)土地供應(yīng)量大幅減少。全市共公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地25宗，成交24宗，土地總面積70.19萬(wàn)平方米，總建筑面積162.06萬(wàn)平方米。
整體上看，上半年廈門(mén)土地市場(chǎng)成交總量同比呈明顯上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，且市場(chǎng)供求比為1.01，僅1宗地塊流拍，優(yōu)于限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的前兩個(gè)年度。成交樓面均價(jià)較去年同期上漲38.04%，溢價(jià)率也同比上漲了15個(gè)百分點(diǎn)。在全市土地儲(chǔ)備總量日益減少的現(xiàn)狀下，土地的稀缺性進(jìn)一步凸顯。
島內(nèi)成交僅占兩成 集美放量供應(yīng)
上半年島內(nèi)成交經(jīng)營(yíng)性用地3宗，成交土地面積5.53萬(wàn)平方米，同比增加62.65%，但僅占全市成交總量的21.47%，主要集中在島內(nèi)東部的兩岸金融中心板塊。
島外各區(qū)中，集美區(qū)成交經(jīng)營(yíng)性用地6宗，總建筑面積85.35萬(wàn)平方米，同比增加近6倍，占全市超5成。其中，位于灌口片區(qū)的四宗商住用地總建筑面積74萬(wàn)平方米，為近年來(lái)稀有的商住“巨無(wú)霸”，吸引了包括龍湖地產(chǎn)在內(nèi)的眾多知名房企。目前這里的土地開(kāi)發(fā)已近飽和，可供出讓地塊日益減少。
翔安區(qū)以2宗地塊，30.46萬(wàn)平方米的總建筑面積在島外各區(qū)中居次席，預(yù)計(jì)下半年將逐步加快翔安新城片區(qū)供地步伐。
