二西班牙：住宅建設(shè)土地須留30%用于建廉租房

西班牙的廉租房政策，主要是通過政府在土地價格等方面給予保障性住房開發(fā)商優(yōu)惠政策和資金支持，然后以規(guī)定的房屋限價和面積，向特定的困難群體出售或出租這種方式來實現(xiàn)。

在西班牙個人購買保障性住房可根據(jù)收入情況申請抵押貸款，利率由政府與銀行商定后不能隨意改變。政府對購買者給予首付補助7000至10000歐元，困難家庭每月還貸可申請政府補助，對低收入青年租賃住房每年給予適當(dāng)補貼。

2007年通過的《土地法》規(guī)定用于住宅建設(shè)的土地必須留出30%用于建造廉租房。首都馬德里2008年已建成的61712套住房中，社會保障性住房占60%。

為使保障性住房政策能夠惠及更多的人，西班牙政府規(guī)定每個家庭只能購買一套保障性住房，不能在同一城鎮(zhèn)同時擁有商品房。購買保障性住房后必須用于經(jīng)常性居住，規(guī)定不得出售的年限，如提前出售須退還政府補貼。

三法國：廉租房租金固定政府提供補貼，地段還相當(dāng)好

法國是聞名世界的浪漫國度，但是浪漫不能當(dāng)飯吃。浪漫的法國窮人，也需要廉租房。

法國的廉租房不僅發(fā)展早，數(shù)量也驚人。全法國大約有1/4的人住在廉租房里。由于法國購置房屋的貸款難、利率高、房產(chǎn)稅也高，所以很多人不買房，拿著政府補助住進廉租房后，就不再搬出。因為法國廉租房的租期是永久性的，一名低收入者在租下廉租房后，即使今后成為總理，仍可長期占有該住房。法國的廉租房租金固定，政府提供補貼，很多人出少量的錢，就可以住上地段好，市價高的舒適居所。

法國廉租房在建造過程中可得到中央政府的補貼，有專門的政府下屬部門“廉租房管理辦公室”管理，大部分廉租房只租不賣；另一方面對社會公開廉租房出租情況，接受大眾的監(jiān)督。除了收入很低的移民家庭或家庭負擔(dān)很重的多子女家庭外，廉租房受益群體還有那些收入相對較少的低級別公務(wù)員。

法國巴黎17區(qū)有一個廉租房公寓，每套廉租房月租金1300歐元，是巴黎市面上同等條件房屋租金的三分之一。