四美國：租住廉租房的價(jià)錢比市價(jià)少一半多

美國的廉租房可以是集中建設(shè)在城市的某一區(qū)域內(nèi)，被稱為“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房戶中，為戶主所有，但接受政府租房補(bǔ)貼。這兩種形式的廉租房戶型多樣，可以滿足不同大小家庭的需要。其房屋保養(yǎng)程度、居住標(biāo)準(zhǔn)等都與普通出租住宅相同，所以，廉租房并不一定就是貧民窟的代名詞。

美國很多大樓，不論位置和價(jià)值，其中都有一兩套是給低收入者的。作者有一個(gè)朋友，住在曼哈頓，很新的一幢公寓里，一問房租，才650美金。在曼哈頓寸土尺金的地方，至少比市價(jià)便宜一半多。這些都屬于保障性住房的福利之內(nèi)，政府補(bǔ)貼，納稅人出錢，真的是氣死富人，美死窮人。

紐約市政府多年來一直實(shí)施廉租房政策，符合條件的中低收入階層每月用較少的租金就可以租到較好地段的一居室公寓。位于紐約曼哈頓下城的斯泰弗森特社區(qū)，就是一個(gè)典型的廉租房項(xiàng)目。從第14街到第20街的6個(gè)街區(qū)100多幢居民樓，專門面向中低收入人群，在這里租戶可以用大約市價(jià)一半的價(jià)格租到不錯(cuò)的公寓。

斯泰弗森特社區(qū)項(xiàng)目始于1947年，最初的目的是為二戰(zhàn)退伍軍人提供廉價(jià)的住房，幾十年來逐漸演變成面向中低收入人群的保障性住房項(xiàng)目。一幢連著一幢的紅磚樓大部分是適合出租的公寓。這一項(xiàng)目由私人公司營建，但享受政府補(bǔ)貼，因此房租低廉，吸引了眾多申請者。不過申請起來并不容易，有的人申請等了3年才被批準(zhǔn)。

我的一個(gè)朋友，在斯泰弗森特社區(qū)租住一套總面積約55平方米的一居室公寓。其中，客廳面積約26平方米，臥室面積約15平方米，有兩個(gè)壁櫥。這樣一套公寓在曼哈頓每月租金一般都在3000美元以上，而她只需付大約1500美元。

斯泰弗森特社區(qū)的運(yùn)營維護(hù)非常完善，每6年會(huì)為租戶重新粉刷公寓，并確保各種設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如果住房出現(xiàn)水、電等問題，物業(yè)會(huì)立即上門維修。另外，斯泰弗森特社區(qū)生活設(shè)施齊全，小區(qū)中心地帶有噴水池、供小孩玩耍的草地，小區(qū)24小時(shí)有保安巡邏。

除此之外，美國紐約的謝默霍恩屋，也是非常有名的保障性住房項(xiàng)目，被譽(yù)為“最性感的廉租房”。這里主要入住的是演藝圈的低收入人群，數(shù)目占了謝默霍恩屋總租戶的一半。