轉(zhuǎn)機

　　希望理性解決問題的各方，顯然也已意識到了問題所在——

　　比如，特區(qū)政府近日推出房屋空置稅，落實香港特首林鄭月娥所提的“向空置的一手私人住宅征收’額外差餉’”，意在為樓市降溫；

　　香港最大政團民建聯(lián)近日建議，特區(qū)政府應積極引用《收回土地條例》把土地收回作公共用途，增加土地供應，大量興建公營房屋；

　　由香港前特首董建華牽頭的智庫“團結香港基金”，25日建議特區(qū)政府參考新加坡組屋模式，推出“港人組屋”計劃，政府應重推“租置計劃”，具體內(nèi)容包括以平均單位市價的二五折出售公屋單位，為40歲以下首次置業(yè)但不符合申請居屋資格的青年提供“首置免息貸款”等；

　　香港地政總署26日發(fā)布公告，稱根據(jù)《收回土地條例》等多項法規(guī)，擬收回逾748幅私人土地，涉及面積約68公頃，以發(fā)展位于香港北部新界的新市鎮(zhèn)工程。

　　看起來，一場瞄準香港最大痼疾的攻堅戰(zhàn)又要打響。

　　之所以說“又”，是因為針對香港住房難問題，歷屆特區(qū)政府都曾有所行動，但出于種種原因，收效都不甚佳。其中最主要的原因是，政府政策總是遭遇巨大阻力，包括反對派“拉布”，有隱藏勢力撐腰的各類團體抗議等。

　　香港要解決住房問題，增加土地供應是王道。跟一般人印象大相徑庭的是，香港富余的土地并不少，香港土地面積約為1106平方公里，已發(fā)展的土地只有四分之一，約276.6平方公里，其中真正用作住宅用途的土地，只占整體土地的7%。

　　而未開發(fā)的土地中，除了占大頭的法定不可開發(fā)的郊野公園外，約有50平方公里是農(nóng)地，當中約9.71平方公里農(nóng)地由大地產(chǎn)商持有。

　　香港民眾對大地產(chǎn)商有怨氣，媒體對地產(chǎn)大亨“囤積居奇”的批評也一直沒有斷過。按照2012年、2013年底的數(shù)據(jù)，主要地產(chǎn)商與特區(qū)政府擁有的土地儲備相比，比例大概是8:2——土地儲備8成在主要地產(chǎn)商手里。拿著土地不開發(fā)，“捂著”等漲價，是常見的操作手法。

　　現(xiàn)在，四大地產(chǎn)商之一的新世界發(fā)展有限公司主動出來捐地，且一次就捐了近30萬平方米、總價值約33.7億港元、全部開發(fā)可惠及4.5萬戶家庭的地，絕對是一股難能可貴的新風，給事情帶來了轉(zhuǎn)機。

　　良策

　　香港的住房問題成因盤根錯節(jié)，因而被人稱為“死結”。但如果地產(chǎn)商都像新世界發(fā)展那樣，愿意回饋社會，以各種形式增加土地供應，降低房價，則“死結”有望解開。

　　實際上，其他幾大地產(chǎn)商已經(jīng)陸續(xù)給出正面回應了。

　　新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)曾表示，明白香港房屋供應嚴重短缺，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應的措施，并會盡最大努力加快興建住宅項目；原則上支持及歡迎特區(qū)政府引用《收回土地條例》，收回農(nóng)地以加快興建公營房屋；積極配合特區(qū)政府提出的“土地共享先導計劃”。

　　對于新世界本次捐出農(nóng)地，恒基地產(chǎn)表示，此前曾捐地興建安老院舍，青年宿舍及提供單位作過渡性房屋，該公司樂意與政府磋商，積極協(xié)助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。

　　長實集團則回應說，農(nóng)地用作房屋發(fā)展，可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠，該集團會就此作出研究。

　　應該說，香港有許多深層次的結構性問題有待解決，住房問題是其中最重要的一環(huán)。要解決住房問題，需要包括大地產(chǎn)商在內(nèi)的各方一起參與，給出綜合方案。

　　有論者指出，香港“僅靠轉(zhuǎn)口貿(mào)易倒買倒賣，僅靠炒樓炒股搏資產(chǎn)升值，這樣輕松賺錢的時代可能一去不復返了”。但要讓香港社會尤其是年輕一代投入制造和創(chuàng)造，首先要做的基礎性工作就是打破地產(chǎn)獨大的局面，否則創(chuàng)業(yè)拼搏都可能淪為一輩子為地產(chǎn)商打工，高昂的租金尤其扼殺創(chuàng)新空間。

　　比如與香港形成鮮明對比的是新加坡。有論者指出，香港與新加坡同為“四小龍”，均為城市、多有競爭，曾經(jīng)香港一度領先；同樣，新加坡人均GDP在2003年反超香港，到2010年時更是高出39%。十年時間，香港名義人均GDP增長25%，同期新加坡卻大漲87%。

　　這其中固然有多種原因，但新加坡能長期保持社會穩(wěn)定、并且經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，一個關鍵性因素不容忽略：新加坡2007年便已實現(xiàn)自由住房率90.7%，81%的人口都居住在政府建設并廉價賣給市民的組屋中，人均居住面積30平米。

　　同樣，政府也應著力破除過度依賴土地的財政收入結構。受制于財力，政府難以提供更多更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品及公共服務；受制于財政收入結構，亦會在政策選擇的騰挪空間有限。香港信奉“小政府”，但不能變成“弱政府”；香港信奉自由市場，但不能變成嗜血的、貧富差距巨大的“原教旨資本主義”。

　　香港的問題需要大企業(yè)擔起社會責任，因為其貧富懸殊程度已高于世界多數(shù)發(fā)達地區(qū)。“東方之珠”要重現(xiàn)光芒，需要各階層和衷共濟，共謀良策。解決頑疾，需要找準病根，但更需要信心、決心和藥方，需要團結、勇氣與智慧。

　　文/黑白自在、公子無忌

　　編輯/宇文雷格