從搶人大戰(zhàn)到政策收緊，從拿地“熱潮”到一城一策、一區(qū)一策，從樓市“小陽(yáng)春”到回歸平穩(wěn)，上半年樓市很是熱鬧。下半年，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)是否能順利實(shí)現(xiàn)，樓市將何去何從——
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)定實(shí)施“一城一策”，主管部門(mén)預(yù)警提示，為市場(chǎng)過(guò)熱苗頭敲響警鐘，多部委表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”定位。總體而言，上半年樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將呈現(xiàn)哪些特征？
“房住不炒”始終未變
回顧2019年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“房住不炒”的定位不斷被重申。
中共中央政治局4月19日召開(kāi)會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
多部委也相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表示密切關(guān)注并表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”。
今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
國(guó)家發(fā)展改革委針對(duì)此前放寬落戶引發(fā)的調(diào)控放松猜想給出了明確回應(yīng)，放寬落戶不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅(jiān)持、不能動(dòng)搖。要始終堅(jiān)持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展這個(gè)底線，城市既要滿足剛性和改善性住房需求，同時(shí)又要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒(méi)有改變。2019年人民銀行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。
針對(duì)土地出讓?zhuān)匀毁Y源部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)住宅用地供應(yīng)“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。
