繼承： 約交1%公證費(fèi)OK
如果是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅上，統(tǒng)統(tǒng)免征，只需要支付個(gè)公證費(fèi)而已。
各地的公證費(fèi)按照標(biāo)的物的大小有所不一樣，但大概在1%左右。
那么，200萬(wàn)的房子，只需要2萬(wàn)就足夠了。
（圖片來(lái)源：真有好房）
獲贈(zèng)與房屋一旦銷售
需要繳納20%個(gè)稅
如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？
贈(zèng)與要比繼承貴。 直系親屬 之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來(lái)也不算太高。200萬(wàn)的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬(wàn)多元。
但有個(gè)遺留下來(lái)的問(wèn)題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。
比如說(shuō)，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。 這就是說(shuō)，如果200萬(wàn)的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬(wàn)元。
若父母健在 將來(lái)還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來(lái)的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過(guò)買賣才是最最劃算的。
如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬(wàn)的房屋買方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以次為參考。
但是如果是獲贈(zèng)的，將來(lái)銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬(wàn)元了。
