深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理 孫佳彥： 公寓盤成交量都沒有上半年這么好，相對來講看房量也沒有往年多，起碼跌了一半。開盤價格，因為限價的關(guān)系是比較接地氣的，幾乎是便宜過周邊的二手很多，因為國家政策出來之后，對公寓是有一個打壓的，購買五年以內(nèi)是不能買賣的，所以公寓需要七到八年的持有成本。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市僅成交2248套一手住宅 ，為7年來同期最低水平；9月的房價為54080元/平方米 ，環(huán)比下跌9元/平方米。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹： 從目前情況來看，暫時市民還是在觀望，還沒有踏出買房的動作。

　　樓市陷入低迷 房地產(chǎn)股票持續(xù)回調(diào)

　　資本市場方面也不容樂觀，在過去20天的時間里，以申銀萬國房地產(chǎn)指數(shù)為例，已經(jīng)下跌超過10%。

　　最近，

　　萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口等多個房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　在10月7日，國慶假日最后一天，央行宣布降準，釋放約7500億元增量資金。每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應(yīng)。節(jié)后10月8日第一個交易日，申銀萬國房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.61% ，成為7月以來板塊最大跌幅。

　　深圳貝殼研究院院長 肖小平： 對很多城市的置業(yè)者來說，房貸額度是非常緊張的，這一次的降準可以釋放出流動性來的話，可能會讓這些消費者覺得，以后房貸會更容易一些。所以，心理層面的影響是有的。但是，因為整體的市場形勢并不樂觀，所以它并不像以往那樣，能夠使整個市場提振信心。

　　2016年開始的房價大幅上漲，最本質(zhì)的原因還是供小于求。一二線熱點城市，由于新增住宅建設(shè)用地面積減少，導(dǎo)致供需關(guān)系緊張，搶購現(xiàn)象頻出。三四線城市，由于棚改貨幣化安置比例過高，產(chǎn)生了大量的購房需求，在去庫存的同時，也催漲了房價。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹： 第一就是政策環(huán)境比較緊張，第二是房價真的是處于一個相對的高位，所以大家買房的積極性會下降。

　　一方面是心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，另一方面，在需求沒有明顯增長的情況下，很多城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)量反而增加了。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長29.3% ，其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長23.5% 。

　　各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市上半年同比增長6.7%，二線城市同比增長25.3% ，增幅居各線城市之首，三四線城市同比增長23.4% 。2018年上半年成交的土地，大部分將在2019年開盤，這也說明，明年的新房供應(yīng)量將會增加25% 左右。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋?。?/strong> 經(jīng)過這兩年的調(diào)控之后，大的形勢之下，可能在行業(yè)內(nèi)部會發(fā)生大的調(diào)整。